在6月4日，財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行聯合發布了《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題》通知。在通知中明確指出，這個政策首年會在2023年7月1日開始在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島和云南這4個省市試點，從2023年1月1日起全面實施推廣。雖然這個政策和房產稅的出臺沒有直接的關系，但是不少房地產專業人士對這個政策的解讀更加深層次，他們認為將“國有土地使用權出讓收入”的征管責權交給稅務部門，跟以后深化財稅體制改革和推出房地產稅有密切關系，也預示著房產稅距離出臺更進一步了。

另外，在今年5月11日，財政部、全國人大常委會、預算工委、住房和城鄉建設部、稅務總局在京召開了房地產稅改革試點工作座談會。通過本次的會議內容就可以看出，將有城市提前試點房產稅，跟上海和重慶試點房產稅不同，以后試點的可能就是未來即將出臺的正式房產稅了。有專家預測，如果提前在這些城市試點房產稅，大概率會有深圳、東莞和杭州等樓市熱點城市。可以看出，距離房產稅出臺的時間已經越來越近了。就比如著名經濟學家馬光遠預測，房產稅大概率會在“十四五”期間出臺，也就是未來5年內出臺。同時馬光遠認為，未來5年內是最適合出臺房產稅的時間段，一旦錯過了這個時間，以后就很難再找到合適的出臺時間了。

確實，就如馬光遠說的那樣，距離房產稅出臺的時間已經不遠了，因為根據國家的規劃，房產稅立法意見稿已經初步通過。另外，現如今我們國家的住房資源已經過剩，現在國家已經開始調控房地產行業，未來土地出讓量將大大降低。而房產稅的出臺，就可以很好地補充財政收入的空缺。另外，財政部部長劉昆在2023年12月在自己的《建立現代財稅體制》中指出：要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，按照立法先行、充分授權、分步推進來執行，對個人住房和商業房地產來進行評估收取。因此可以看出，對于房產稅，財政部門基本上一錘定音了，房產稅的出臺已經屬于“箭在弦上”了。

更重要的是出臺房產稅是順應民意，現在絕大部分都期望房產稅能夠早日出臺，因為在很多人的心目中，只有房產稅能夠讓房價觸及投資客的利益，才能夠讓房價真正地降下來。對于現在依然買不起房子的剛需購房者們，可能他們最期望的就是房產稅出臺，然后讓房價降下來，讓他們買得起房子。

確實，現如今我們國家的樓市存在一個矛盾的現象，那就是一邊住房資源過剩，一邊房價居高不下，甚至還在不斷上漲。而造成這種矛盾現象的根本原因就是炒房客大量囤積房產。雖然住房資源已經過剩，但是住房資源分配嚴重不均衡，有一些人可能擁有十幾套甚至更多的房子，而有些人可能一套房子都買不起。根據統計數據顯示，截至2023年，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，96.86%的城鎮家庭都已經有了房子并且戶均超過了1.5套。但是，在這樣的住房資源已經嚴重過剩的情況下，我們國家的平均房價已經高達9860元/平方米。而對于那些熱點一二線城市，房價更是動輒兩三萬甚至更高。

可以看出，由于大量炒房客的存在，就算在樓市調控政策的打擊下，也只能阻止炒房客繼續投資房產，而對于那些已經囤積了大量房產的投資客卻沒有多少影響。但是房產稅不同，房產稅就是征收房產所有人的稅收，也就是說會觸及這些囤積了大量房產的炒房客根本利益，大大提高他們持有房產的成本。根據世界上已經出臺了房產稅的國家的經驗來看，房產稅可以有效打擊樓市炒作現象。因此，人們期盼房產稅來降低房價也是非常有道理的。

財稅專家張學誕：設置免征面積，同時按照階梯式標準征收

對于房產稅的征收，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕認為，為了避免房產稅“誤傷”真正的剛需，可以設置40平方米/人的免征面積，同時，按照階梯式標準征收房產稅，征收稅率在0.2%-1.2%之間。現如今大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面積計算，一個家庭就有120平方米的免征面積，基本上已經足夠居住了。就算一些家庭的房子面積超出了免征面積，但是只要超出的面積不多，按照階梯式標準征收，也交不了多少房產稅。所以，只要設置好免征面積，同時按照階梯式標準征收，就可以避免“誤傷”真正的剛需。

但是按照階梯式標準征收房產稅，對于持有2套以上的房子的人就需要注意了，特別是房子是特別多的人。由于持有的房產越多，需要繳納的房產稅稅收比例越高，最高可達1.2%。如果一個家庭持有房子免征面積超過了1000平方米，按照10000萬元/平方米計算，每年就需要繳納12萬的房產稅。而很多投資客持有的房產更多，房價更高，每年需要繳納的房產稅會更多。可以看出，房產稅出臺之后，會直接增加持有房產的成本，會導致持有房產的收益直線降低，甚至會直接導致很多炒房客虧損。因此，房產稅對炒房客影響非常大，隨著房產稅的出臺時間日益臨近，持有2套以上房子的人需要注意了。