以前農民建房子都是請包工頭直接口頭約定就開工了，沒有擬過建房合同，出現爭議時雙方的利益都沒有辦法保證，造成很多人因建房子扯皮。其實農村建房簽合同很的必要，也是對雙方利益的一個保障。但是很多準備建房的朋友不知道建房合同怎么寫，下面給大家一個參考范本。1

建房施工合同

建房人（甲方）： 承建人（乙方）：

甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權利、義務，經雙方協商同意簽訂本合同。 甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。

一、承建方式

1、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建，包工價一次性包死，每平方米價為：元人民幣，總包工價約為 萬元人民幣。不允許轉包給第三方承建。工程在建設過程中，因市場發生變化，原材料上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。

2、核算面積以實際面積以最終工程完成后核算，雙方確認簽字后，以多退少補原則補足或退還錢款。

3、乙方自帶施工工具和設備，提供施工用的一切建筑材料等；施工人員飲食基本自理 。

4、建房工期：建房工期為天，施工日期由簽訂合同之日算起。

二、施工安全要求

1、乙方明確自己有承攬建設私人住宅工程相應的建筑資質，而且明確其施工人員也具有相應的執業資格和資歷，以確保乙方所承攬建設的工程符合建設施工所需的質量和技術要求。

2、乙方必須重點抓好工程的質量和安全施工，嚴格按照甲方最后商議交付的圖紙建房，以確保工程質量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位，或監管不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。如有此類情況出現，甲方不承擔責任與費用。

4．乙方負責為其施工人員辦理保險，施工中如發生事故，由乙方負責，甲方不承擔任何責任與費用。

三、工程概況及要求

甲方需建蓋房屋位于：xxxxxxxxxxxx，房屋方位：建筑面積約m2，占地面積m2，建筑總高度m, 層數 層；抗震設防烈度為：八度；結構類型為磚混結構；基礎類型：；

四、建筑工程要求：

1、地基類型與柱 、梁 、板 、墻 、門 窗、 檐 、樓道 、房頂的材料及要求 :

（1） 主體結構選材：水泥，選用“西麟”牌，標號325#或425#（部分結構使用）型號水泥； 鋼筋選用“昆鋼”品牌。黃沙、石子符合國家標準；燒結紅磚用MU10以上強度。乙方應做到水泥與其它材料配比符合國家建筑工程質量規范，所有材料不得影響工程質量。

（2）地基：地基為墻下孔樁帶地梁基礎，具體深度視地基土質甲乙雙方商議決定。

（3）+0.000以下墻體用M10砂漿砌筑，以上部分使用M7.5混合砂漿砌筑。

（4）內裝修：廚房、衛生間，立面均貼瓷磚。廚房、衛生間、樓梯和陽臺采用防滑地磚。其余地面為800*800，元/片價位地磚；陽臺、衛生間地面預先使用防水布做防水并試水不漏；衛生間內墻立面防水至1.8m高以上；內墻：粉刷好，均為水泥砂漿抹面，刮白膩子二道，符合滾刷涂料前要求；主樓外墻三面貼磚；樓梯欄桿按元/m材料制作；陽臺圍欄按圖紙中使用成品羅馬柱。

（5） 門 、窗、 框：門窗須要有門窗套，窗戶采用1.0厚或以上鋁合金材料， /M2價位。門和門框采用當地生產的鋼門，烤漆款式，（以900mm寬規格的門， 元/扇的價格為基價，參考其他各部位門價格）；

（6）乙方在澆灌混凝土時應認真負責、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出五公分誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過五公分，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權利，乙方必須無條件執行并承擔所需材料費用；

（7）構造柱關聯墻體需砌筑馬牙槎，并按圖紙沿墻高每500mm設置拉結筋每邊伸入墻體不少于1000mm；

（8）完成三格化糞池的砌筑；

2、 電氣要求說明（一般用于照明，插座，家用電器線須分開管理）

（1） 電線使用昆明電纜廠出產產品，各類線材符合施工圖中要求質量、規格；

（2） 進戶線處做重復接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下；

（3） 導管穿線管保護，在磚墻內暗設；

（4） 電源接地線必須設置，以及屋頂四周、角安裝避雷針帶并與接地鋼筋網焊接連通。

3、供排水設計說明

（1） 給水設計說明：冷、熱供水水管采用符合國家標準的鋁塑管，不得使用雜牌水管，由乙方重新從供水主管引入。

（2） 排水排污設計說明：采用PVC管排水，與外部管道接通，配合土建預留安裝洞及套管施工。

五、工程質量與驗收

1、乙方必須嚴格、全面、認真按照圖紙施工，并符合國家頒發的建筑工程規范、規程、合格標準的技術要求進行施工，工程質量應達到專業質量檢驗評定標準。

2、隨時接受甲方或甲方委托的技術人員監督檢查。因乙方原因達不到工程質量合格條件的，乙方應無條件返工，并承擔人工、材料等費用；不得偷工減料，使用劣質材料。

3、雙方對工程質量有爭議而無法協商一致的，提交有資質的建筑工程質量檢測中心檢測，所需費用及因此造成的損失由責任方承擔。

4、工程施工中，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便改變結構和面積，確實需要變更的，需雙方協商一致，重新增訂定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經濟責任。

5、乙方在施工中必須接受甲方監理工程人員的監工，并接受合理化建議并采納。

六、違約責任和爭議的解決辦法

1、乙方承攬建設工程的質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重做；造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發生爭議，當事人雙方應及時協商，協商不成時，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門，進行調解；解決不了的，可選擇下述方式處理：（1）向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁，（2）向人民法院起訴。

3、工期延誤：乙方不得有無正當理由的延誤施工行為。如因乙方原因不能按時完工，每延期一天扣款100.00元（貳佰元）人民幣。

4、對以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經甲方簽字確認，以下情況工期可相應順延。

（1） 因停電、下雨等造成停工；

（2） 不可抗力；

（3） 甲方同意給予順延的其它情況。

七、工程其它事項：

1、工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害或政策因素可終止合同進行清算。

2、材料及人工費都包含在工程總價內。乙方不得在工程期間任意加價，或未經甲方同意擅自更改材料及工程結構，由此所產生的一切后果由乙方負責。

3、因市場發生變化，原材料上漲或下降，必須遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。

4、本合同確需修改必須經過甲乙雙方協商，一致同意。 工程未盡事宜，雙方隨時協商解決，并簽定工程附屬合同書。

5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

6、本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

八、工程付款方式：

1、本住宅工程總造價約為萬元人民幣，人民幣大寫金額：；

2、付款方式：開工時首付30%，金額： 萬元，一層澆頂完成后付20%，金額： 萬元，主體完成合格后付25%，金額 萬元，內裝修完成，竣工并驗收合格后付 20%，金額： 萬元 ，其余款項5%，金額： 萬元，工程竣工一年后無質量問題再付清。

甲方： 乙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

電話： 電話：

日期： 日期：