隨著近些年各地的房價快速上漲，貸款買房已經(jīng)成為了大趨勢；畢竟對于大多數(shù)老百姓而言，買套房能夠一次性掏出來上百萬、幾百萬，甚至幾千萬的家庭少之又少，估計很多人也跟房小白一樣，一邊努力工作，一邊省吃儉用攢著錢買房。

那么，對于貸款買房需要什么條件才可以貸款呢？接下來，就說說貸款條件的那些事：

一、什么是貸款買房

說白了，就是自有資金不足于單獨且完全地購買房屋，購房人向貸款單位進行購房貸款申請用于購房房屋的行為，就算是貸款買房。

常見的貸款買房有商業(yè)銀行貸款和公積金貸款，也有部分是銀行和公積金的混合貸款組合。

購房者準(zhǔn)備貸款的相關(guān)材料，貸款單位負(fù)責(zé)貸款的審核，審核通過購房者就可以正常辦理貸款買房業(yè)務(wù)；審核不通過即無法獲得貸款。

貸款通過與否，那就要看貸款買房的條件是否與你相符了。

二、什么是貸款買房的條件

買賣過房子的朋友應(yīng)該都知道，通常貸款單位審核申請人的貸款資質(zhì)，其需要必備三大件（銀行流水、收入證明、征信報告）材料，下面一一道來：

1、銀行流水

銀行流水，通常情況指的就是你公司的工資卡每筆的收入與支出明細(xì)，半年甚至是一年的詳盡流水賬單。

主要 的目的就是貸款單位根據(jù)你每個月拋去日常開銷，評估你每月結(jié)余能否還得上房貸，畢竟對于貸款單位而言最大的風(fēng)險點就是你還不上月供。

常見的要求就是，銀行流水顯示你每月的收入達(dá)到月供金額的兩倍及以上，更準(zhǔn)確點的是要求月收入達(dá)到月供的2.2倍及以上。

這里需要注意一點：那就是當(dāng)天收到的工資，3天內(nèi)就取走了，貸款單位會將該筆收入視為非穩(wěn)定收入。

2、收入證明

收入證明，通常情況指的就是你公司開具的在職工作及收入證明。

各銀行對于收入證明的模板要求不一，到時候確定好貸款銀行再進行準(zhǔn)備就可以，通常會在收入證明上寫上你的工作單位、工作崗位、單位電話、工資水平等情況。

溫馨提示：收入證明需要蓋章，基本要求是不是財務(wù)章，而是人事章；收入證明填寫的工資水平越高越好，單位電話一定要留好，貸款單位會進行電話抽查核實工作。

3、征信報告

征信報告，通常情況指的就是到指定銀行開具的個人征信報告，包括但不限于逾期、違約、查封、糾紛等事項。

如果信用卡多次出現(xiàn)逾期情況，將直接導(dǎo)致貸款審批被Pass。所以建議大家在使用花唄、信用卡等工具時，保持一個良好的征信環(huán)境，盡量不出現(xiàn)違約、逾期的情況。

如果你想貸款買房，就請額外注意這三項內(nèi)容。有一項不達(dá)標(biāo)將可能直接導(dǎo)致貸款審核的不通過。

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