上周給大家整理了南京最新的買房搖號(hào)政策，今天主要給大家說一說南京落戶、貸款政策，如何落戶南京？名下有房，再買首付幾成？現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是多少？哪些人不能公積金貸款？

本文干貨滿滿，廢話不多說，直接進(jìn)入正題！

落戶政策

一、人才落戶

2023年5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實(shí)施辦法（暫行）》的通知，新辦法自2023年6月1日起執(zhí)行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：

01、具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生（含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國人員、非全日制研究生）；

02、正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；

03、具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；

04、具有三級(jí)及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員。

注：2023年1月1日后具有的職業(yè)資格證書，僅認(rèn)可政府核發(fā)保留的9個(gè)準(zhǔn)入類職業(yè)資格證書。

原文如下：

第一條 根據(jù)市委、市政府《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》（寧委發(fā)〔2023〕1號(hào)）第八條及《關(guān)于新發(fā)展階段全面建設(shè)創(chuàng)新名城的若干政策措施》（寧委發(fā)〔2023〕1號(hào)）第十五條規(guī)定，為深化戶籍制度改革，努力打造國際化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地，特制定本辦法。

第二條 具有下列情形之一的，可申請(qǐng)戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)：

（一）具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生（含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國人員、非全日制研究生）；

（二）正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；

（三）具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；

（四）具有三級(jí)及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員。

第三條 夫妻雙方均按本辦法第二條第（一）、（三）、（四）項(xiàng)條件申請(qǐng)戶口遷入的，或一方戶口已在本市（不含戶口登記在本市學(xué)生集體戶及鼓樓區(qū)上海路203號(hào)），另一方按本辦法第二條第（一）、（三）、（四）項(xiàng)條件申請(qǐng)戶口遷入的，可以同時(shí)申請(qǐng)隨遷未成年子女。持有國家職業(yè)資格一級(jí)（高級(jí)技師）證書、高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格（職稱）證書和具有碩士研究生以上學(xué)歷人員，可隨遷未婚子女和配偶。隨遷應(yīng)按照先家庭戶后單位集體戶再人才集體戶的順序落戶，落戶家庭戶和單位集體戶的，需家庭戶戶主或單位集體戶管理單位出具同意書。

第四條 依學(xué)歷條件申請(qǐng)將戶口遷入我市的申請(qǐng)人，需自行開具《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》或《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》；留學(xué)歸國人員需提供《教育部國（境）外學(xué)位學(xué)歷認(rèn)證書》或《留學(xué)回國人員證明》；符合大專條件的，需先行開具在我市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

第五條 具有研究生及以上學(xué)歷或年齡在45周歲以下且具有本科學(xué)歷的畢業(yè)生申請(qǐng)戶口遷入的，向公安機(jī)關(guān)提交以下材料：

（一）入戶申請(qǐng)書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）學(xué)信網(wǎng)上開具的《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》。

第六條 在國（境）外具有本科以上學(xué)歷、學(xué)士以上學(xué)位或進(jìn)修訪問一年以上的留學(xué)歸國人員申請(qǐng)戶口遷入的，向公安機(jī)關(guān)提交以下材料：

（一）入戶申請(qǐng)書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）教育部認(rèn)證《教育部國（境）外學(xué)位學(xué)歷認(rèn)證書》或在國（境）外取得的駐外使（領(lǐng)）館出具的《留學(xué)回國人員證明》。

第七條 年齡在40周歲以下且取具有大專學(xué)歷的畢業(yè)生申請(qǐng)戶口遷入的，向公安機(jī)關(guān)提交以下材料：

（一）入戶申請(qǐng)書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）學(xué)信網(wǎng)上開具的《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》；

（四）正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社保繳納證明；

（五）有效期內(nèi)的《江蘇省居住證》。

第八條 具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員申請(qǐng)戶口遷入的，向公安機(jī)關(guān)提交以下材料：

（一）入戶申請(qǐng)書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）《專業(yè)技術(shù)資格證書》。

屬于通過評(píng)審取得專業(yè)技術(shù)資格的，還需提交評(píng)審時(shí)的申報(bào)表或職稱批文。

第九條 具有三級(jí)及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員申請(qǐng)戶口遷入的，向公安機(jī)關(guān)提交以下材料：

（一）入戶申請(qǐng)書；

（二）居民戶口簿和居民身份證；

（三）《國家職業(yè)資格證書》（技能類）。

第十條 隨遷未婚子女、配偶的，需同時(shí)提供親屬關(guān)系證明。

第十一條 本人在本市城鎮(zhèn)地區(qū)擁有合法穩(wěn)定住所的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地登記戶口，并提交合法穩(wěn)定住所證明；本人無合法穩(wěn)定住所，直系親屬在本市城鎮(zhèn)地區(qū)有家庭戶口和合法穩(wěn)定住所的，可以在直系親屬戶口登記地登記戶口，并提交合法穩(wěn)定住所證明、直系親屬居民戶口簿、親屬關(guān)系證明和所有權(quán)人同意落戶書；單位設(shè)立集體戶的，可以在單位集體戶登記戶口，并提交單位同意落戶書。無上述落戶條件的，符合本辦法第二條第一、三、四款的，可在市政務(wù)服務(wù)中心、江北新區(qū)公安分局綜合審批服務(wù)中心和江寧公安分局行政服務(wù)中心的集體戶登記戶口；符合本辦法第二條第二款的，按公安機(jī)關(guān)居住證信息管理系統(tǒng)登記地址所在的社區(qū)戶登記落戶。

第十二條 在市政務(wù)服務(wù)中心集體戶登記戶口的，需向市級(jí)戶政辦理窗口提交申請(qǐng)。在我市合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、江北新區(qū)人才集體戶、江寧區(qū)人才集體戶或居住證系統(tǒng)登記地址所在的社區(qū)戶落戶的，需向所屬地區(qū)級(jí)戶政辦理中心、公安派出所提交申請(qǐng)。

第十三條 區(qū)級(jí)公安機(jī)關(guān)戶政辦理中心、公安派出所應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)工作，并上報(bào)區(qū)級(jí)公安機(jī)關(guān)。區(qū)級(jí)公安機(jī)關(guān)應(yīng)在自接到上報(bào)材料之日起的10個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，并將審批結(jié)果返回原受理單位。作出批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起3個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人。作出不批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在遷移證件有效期內(nèi)辦理遷移手續(xù)。

第十四條 公安機(jī)關(guān)受理專業(yè)技術(shù)資格申請(qǐng)的，需在受理申請(qǐng)后及時(shí)將《專業(yè)技術(shù)資格證書》、評(píng)審申報(bào)表或職稱批文流轉(zhuǎn)至市人社局，市人社局需于5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果反饋至公安機(jī)關(guān)。

第十五條 本辦法所稱合法穩(wěn)定住所，是指在我市城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)載為住宅用途的住房；本地房產(chǎn)管理部門發(fā)放的公有房屋租賃證住房；本市中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房；與單位辦理的公有住宅房屋租賃使用證明的住房等。

第十六條 本辦法所稱技術(shù)、技能型人才，包括具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員、具有《中華人民共和國職業(yè)資格證書》（技能類）一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)人員。2023年1月1日后具有的職業(yè)資格證書，僅認(rèn)可政府核發(fā)保留的9個(gè)準(zhǔn)入類職業(yè)資格證書。

第十七條 本辦法所稱直系親屬，是指申請(qǐng)人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

第十八條 本辦法所稱親屬關(guān)系證明，包括戶籍檔案資料、居民戶口簿、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明等。

第十九條 曾因故意犯罪受過刑事處罰，或因涉嫌犯罪，司法程序尚未終結(jié)，或被人民法院列為失信被執(zhí)行人，或拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)的，不予辦理落戶手續(xù)。

第二十條 申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效。申請(qǐng)人故意隱瞞事實(shí)真相、編造虛假事實(shí)或提供虛假證明、承諾的，經(jīng)查證屬實(shí)的，不予辦理落戶，并將失信信息歸集至市公共信用信息歸集和服務(wù)平臺(tái)；已辦理入戶的，撤銷戶口登記并退回原籍處理，依法取消因落戶享受的基本公共服務(wù)待遇。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本辦法自2023年6月1日起執(zhí)行，有效期3年。《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》和《關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》與實(shí)施辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十二條 本辦法由南京市公安局和南京市人社局共同負(fù)責(zé)解釋。

二、四區(qū)落戶

2023年2月9日，市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》：

1、全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對(duì)持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶；

2、實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入我市累計(jì)認(rèn)可；

3、 實(shí)施農(nóng)村籍大學(xué)生來去自由的落戶政策，學(xué)生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業(yè)后可以遷入就（創(chuàng)）業(yè)地。

值得注意的是，在4月19日，南京市公安局又出臺(tái)《南京市關(guān)于浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)落戶政策暫行辦法》：

1、自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行；

2、多次以《暫行辦法》落戶四區(qū)的，以最近一次落戶時(shí)間為準(zhǔn)開始計(jì)算2年限制期限；

3、通過《暫行辦法》落戶四區(qū)的人員須至窗口申請(qǐng)開具購房證明；

4、辦理落戶后的第二天方可辦理四區(qū)購房證明。

三、積分落戶

1、根據(jù)最新的實(shí)施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限，從原來的不少于24個(gè)月，調(diào)整為不少于12個(gè)月；

2、南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計(jì)認(rèn)可。在蘇州市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的，視為在南京市繳納并賦分；在蘇州市居住的，視為在南京市居住并賦分；

3、新的實(shí)施辦法還調(diào)整了積分落戶指標(biāo)和具體分值；

4、新積分落戶辦法，自2023年9月1日起施行。

2023年9月1日正式施行的落戶辦法

有哪些新調(diào)整呢？

今天一圖帶您看懂

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南京市積分落戶指標(biāo)及分值表

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貸款政策

一、商業(yè)貸款

1、首付比例

在南京買房，商業(yè)貸款最低首付3成，根據(jù)貸款人戶籍、名下房產(chǎn)以及購買地的情況，貸款利率和首付均不一致。

2、商業(yè)貸款利率

今年以來，房貸利率逐月提升，根據(jù)新一輪的摸底發(fā)現(xiàn)，9月南京19家主流銀行中，僅有3家銀行首套房房貸利率與上月持平，12家銀行上漲，最高上調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)，首套房最高貸款利率為6.25%，二套房最高利率為6.5%，有兩家銀行已經(jīng)全面停貸！

要知道在今年1月份的時(shí)候，南京主流銀行的房貸利率基本為5.45%，幾個(gè)月的時(shí)間上漲了0.8%↑。

舉個(gè)例子：

如果你貸款200萬，選擇等額本息，貸30年，按照1月份貸款利率每月需還11293.12元，總還款406.5萬；按現(xiàn)在的貸款利率每月需還12314.34元，總還款443.3萬元，每月多了1021元，總共多還36.8萬元，漲幅驚人。

二、公積金貸款

目前，南京公積金貸款政策仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，今年5月1日開始，又進(jìn)行了部分調(diào)整：

1、針對(duì)存量房，設(shè)定了房齡加貸款期限不能超過70年的規(guī)定，換言之所要購買的房齡+貸款的年限≤70年，現(xiàn)在公積金最長貸款年限為30年，那么只有房齡40年以上的房源才會(huì)有影響；

2、貸款首付，明確了購買首套房和二套房的首付款金額均為房屋總價(jià)的20%，即首付2成，僅針對(duì)純公積金貸款。

如何判斷自己能否申請(qǐng)公積金貸款？

滿足以下條件可申請(qǐng)：

1）申請(qǐng)人需連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，個(gè)人和單位住房公積金賬戶需處于正常狀態(tài)；

2）家庭或個(gè)人名下無房產(chǎn)和公積金貸款；

3）名下有一套房的未申請(qǐng)過公積金貸款或公積金貸款已還清，名下房屋總面積≤120㎡且人均≤40㎡；

注：住房公積金貸款累計(jì)使用不超過2次；

借款人有以下情形之一的，不予公積金貸款：

1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；

2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

3、申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

4、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

5、貸款時(shí)近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期（不含年費(fèi)）累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；

7、通過偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；

8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；

9、債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的；

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借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

1、通過偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；

2、違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

此外，公積金貸款超過2次，名下房產(chǎn)超過2套、還有未還清的公積金貸款，均不能再申請(qǐng)。

如何判定公積金貸款額度和利率？

判定公積金貸款額度，首先要了解你的公積金賬戶是省公積金還是市公積金；

省公積金，只要正常繳納，均可按最高額度申請(qǐng)。

首次貸款名下無房或有1套房，個(gè)人可貸50萬，夫妻可貸100萬，基準(zhǔn)利率（5年及以下2.75%，5年以上3.25%）；

二次貸款名下無房，個(gè)人可貸50萬，夫妻可貸100萬，基準(zhǔn)利率；名下有套房，個(gè)人最高可貸額度30萬，夫妻60萬，利率上浮10%；

市公積金，市公積金貸款額度計(jì)算公式：總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續(xù)繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎(chǔ)上+貸5年)；

最高貸款金額與省公積金基本一致，不同點(diǎn)在于，市公積金首次貸款名下有房的，個(gè)人最高貸款額度為30萬，夫妻60萬，利率上浮10%。

注：高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

以上為南京最新的落戶、貸款政策，朋友們還想了解哪方面的購房知識(shí)？可以在文末留言，我們下期就安排上