隨著社會發展，個人和家庭的私有財產積累越來越多，房產作為個人財產中價值最高的存在，因繼承問題引發的糾紛時有發生。

自2021年1月1日起，《繼承法》被廢除，《民法典》正式開始實施，其中對房產繼承方面作出了重大修改，小編將涉及到的重點做了梳理。

繼承人范圍擴大

對于家庭是獨生子女的，或者選擇沒有生孩子的家庭，成員的不斷減少，直接導致被繼承人房產可能無人繼承，或者無關親戚日后進行紛爭搶奪的問題。

新規規定：除過第一順位的配偶、子女、父母可以繼承外，外甥、外甥女、侄兒、侄女都可位列其繼承人范圍內，只要有被繼承人的遺囑證明即可。

新增兩種立遺囑方式

之前進行遺囑確立，被繼承人必須前往公證機關才可辦理，但考慮到一般被繼承人年紀普遍過大，或多有身體行動不便者房產繼承新規開始實施，這些變化你一定要知道，出于人性化考量，新增兩種立遺囑的方式。

新規規定：增加兩種合法有效的立遺囑方式，錄像遺囑和打印遺囑，讓老人免于舟車勞頓，也使遺囑確立更加便利。

需要見證人參與

個人私產中，房產算是價值最高的，以現在的房價來說，一套房子基本動輒百萬以上，老人立遺囑給其中一人后，其他繼承人自然不會輕易認可。

新規規定：立遺囑時必須有見證人在場，建議最好選擇兩名公證人到場，這樣更有說服力，更能確保被繼承人的真實意愿。

新增“寬恕”制度

新規規定：立遺囑后，如果繼承人沒有履行相關義務，允許老人有一次反悔的機會，如繼承人日后有悔改的想法，也征得了被繼承人的寬恕，可重新被確立為合法繼承人。

最后一版為有效遺囑

新規規定：從2021年起，在同時存在多份不同形式的遺囑的情況下，它們的法律效力都是一樣的，但是以最后訂立的遺囑為有效遺囑。

以下幾種情況不允許繼承

1、被繼承人與他人共有的財產中，屬于他人的部分不能被繼承

這部分財產表面上看來是屬于被繼承人的，實際上被繼承人并不擁有全部的所有權，最常見的情況是夫妻共有財產。

2、使用權不能繼承

最常見的是農村宅基地使用權和公有住房使用權。

農村宅基地：農民對宅基地只有使用權，而這塊兒土地是歸農民集體經濟組織所有的，所以，宅基地不能算個人的遺產。但是，宅基地上建成的房屋是個人財產，可以作為遺產被繼承，而且就算兒女離開農村轉成城市戶口也能繼承。

公有住房：個人對公有住房只享有使用權，而它的產權歸國家或單位所有，因此不屬于個人遺產。不過，如果公房“房改”后轉為產權房，就可以作為遺產被繼承了。

3、死亡賠償金、撫恤金不能被繼承

這份財產一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得，是對死者近親屬的經濟補助和精神撫慰，因此不屬于死者的遺產，不能被繼承。

4、保險金一般不能被繼承

一般來說，如果保險指定了受益人，那么被保險人死亡后，保險金應該屬于受益人，而不是被保險人的遺產，當然特殊情況除外。

5、其他

比如人身權、知識產權等，知識產權為個人生前所有，不具備可繼承的屬性和權力。

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