40年或者50年產權的房子到期，目前全國范圍內這種情況十分少見，暫時也沒有具體的解決政策。不過就少數幾個個案來看，一般都是采用繳費續期的方式解決這一問題。

一、房屋產權和土地使用權有何區別？

1、房屋產權即房屋所有權，是私有財產的一種，根據《中華人民共和國物權法》第六十四條：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

2、土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

3、房屋所有權和土地使用權的區別在于房屋的所有權是永久的，只要你的房子沒有完全毀滅，你就一直享有擁有權，土地是國家的，我國是社會主義國家，根據項目立項不同，租用國家土地年限也不同，一般分為40年、50年、70年

二、40年產權的房子到期后怎么辦？

有法可依。大致可以歸納為：到期會自動續，補個差價就可以。但是，怎么補，補多少，目前的《物權法》并沒有明確的規定。但根據輿論以及各地意見，總結歸類為以下幾種解決辦法：

(1)重簽合同，補交土地出讓金。

(2)國家收回土地和土地上的建筑，對業主進行補償。

(3)國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

另外根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。