三大建議

最好組織團收

個人的力量畢竟是單薄的，尤其是面對開發(fā)商。如果能組織起來，邀請盡可能多的業(yè)主加入團收，這樣在收房時面對開發(fā)商就能增加發(fā)言的分量。同時也能了解更多的關于開發(fā)商以及和房屋相關的信息，確保自己的正確決策。另外，組織團收也可以加深業(yè)主之間的聯(lián)系，畢竟大家以后都是鄰居，這樣對以后的小區(qū)人文建設和業(yè)主委員會的建設都是有好處的。

請個專業(yè)律師

由于不見得所有業(yè)主都能精通房地產(chǎn)方面的知識，另外在時間上也不能保證頻繁地與開發(fā)商交涉，所以團收時請個專業(yè)律師是很合算的。由于參加的業(yè)主多，所以每個業(yè)主只需要花幾百元的費用，就可以在收房時得到律師的幫助，在遇到問題時由律師去和開發(fā)商交涉。我們曾報道過的“中國房子”業(yè)主收房的問題，正是由于律師積極地發(fā)揮作用，才使得業(yè)主在最大程度上保障了自己的權益。

整理好所有材料

接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。這時你需要把購房合同及所有附加的協(xié)議等整理好，并且研究入住通知單有沒有和原來簽訂的合同有沖突的地方，以做到收房時心中有數(shù)。

八項注意

審查開發(fā)商的所有文件

根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時應當提交的文件有：建筑工程竣工驗收備案表;商品房面積實測技術報告書;住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。

認真檢查房屋質(zhì)量

其實這步工作是您在早些時候便應該進行的，但往往開發(fā)商在簽訂合同時回避這個問題。這時候您最應該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問題，如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發(fā)商在建設過程中可以避免的問題但還是出現(xiàn)的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象，您可以責成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。

檢查開發(fā)商的其他承諾

在合同或補充協(xié)議中，往往有些開發(fā)商的其他承諾，如對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。這時，業(yè)主需要對這些承諾是否兌現(xiàn)做出檢查。如果有部分未能兌現(xiàn)，應向開發(fā)商及時提出并做出書面記錄。

注意面積誤差

如果發(fā)生面積誤差，應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。合同中規(guī)定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。

算好公攤面積

您所買的物業(yè)有多少分攤面積?您也許不是購房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您樓層什么地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。

可拒交代收費用

目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時，以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權拒絕，這些費用可以在辦理產(chǎn)權過戶時由買房人直接向政府繳納。另外如果購房人在購房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶，繳納的代理費數(shù)額可由雙方自行商定，目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。

拒交不合理費用

根據(jù)有關規(guī)定，新建商品房收取電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。另外，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然北京提供寬帶和有線電視的服務商確實要收入網(wǎng)費和初裝費，但并不等于這筆費用一定要由購房人承擔。

注意繳納物業(yè)費

按目前北京市居住小區(qū)管理辦公室的規(guī)定，物業(yè)公司不可一次性收取一年以上的費用，這個規(guī)定是對收費上限進行規(guī)定，并不意味著業(yè)主一定要同意物業(yè)公司一次性收取一年物業(yè)服務費，是按月、按季還是按年繳納物業(yè)服務費，購房人可以和物業(yè)公司自行商定，對有的物業(yè)公司收取物業(yè)服務費押金的做法，由于沒有收費依據(jù)，購房人可以拒絕。對物業(yè)公司代收的供暖費，購房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。