土地出讓方式（土地使用權能轉讓嗎）

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最全的土地出讓方式有什么

土地使用權 出讓方式包括拍賣出讓、 招標 出讓、掛牌出讓、協議出讓四種方式。土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。 《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

土地出讓方式有哪幾種

如今，國土資源非常有限，所以很多開發商圈地修建房屋都是有償使用土地的，而獲得土地使用權的方式有劃撥土地和出讓土地使用權，很多人對土地出讓方式有哪幾種不是很了解，下面隨小編來看看吧！

土地出讓方式有哪幾種

1、招標出讓：指在規定期限內，單位或個人以投標形式，競投某地段土地的使用權；2、拍賣出讓：是將所出讓使用權土地公開叫價競投，按照“價高者得”原則確定土地使用權；3、掛牌出讓：指出讓人發布掛牌公告，在公告中擬出讓宗地的交易條件；4、協議出讓：是指土地出讓雙方通過協商的方式有償的出讓土地使用權。

出讓和劃撥土地有什么區別

1、劃撥土地主要針對事業單位，這些單位取得國家土地繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。而出讓地是政府將國有土地使用權有償轉讓出去一種行為，當劃撥土地要改變用途、經營性質時，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、現在開發商修建的商品房，大多是通過繳納土地出讓金獲得的土地，開發商必須拿錢給政府，政府保證房產擁有70年或50年的使用權。而劃撥是政府轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單理解就是用地一方沒有給政府錢。

3、出讓土地的使用權人可以轉讓、出租和抵押土地，而劃撥土地不得轉讓、出租，所以從這點可以看出它們之間的權利義務不同。

4、并且，這兩種房屋類型也不同，劃撥土地一般都是公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地，而出讓土地上大多是商品房。

土地出讓有幾種方式?

1、劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。\x0d\x0a劃撥的方式一般有：國有企業的土地、軍事用地、公共用地等。\x0d\x0a2、土地出讓方式有三種：招標、拍賣、掛牌\x0d\x0a按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。\x0d\x0a招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。\x0d\x0a拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。\x0d\x0a掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。\x0d\x0a3、協議出讓\x0d\x0a《協議出讓國有土地使用權規定》（2003）第二條規定，協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。\x0d\x0a協議出讓一般不用走招拍掛的形式。