若要問世界上哪位父母是最棒的，很多中國人會異口同聲地回答。父母們從他們的子女開始，一直到他們的成長，他們的教育，他們的工作，他們的婚姻，他們的住房，他們的生活，他們的一切，他們的努力，都是為了讓他們的生活變得更好。對于大部分父母來說，他們不僅僅是為了自己的生存，也是為了孩子的將來，很多都是為了賺錢。

由于受傳統(tǒng)思想的影響，我們對預先分割財產的方法并不十分清楚，比如立下一份遺囑后，子女就不能再提出請求。所以，大多數(shù)人都會選擇“身后繼承”這種方式來處理大面積的房產。

所以，怎樣做最好，怎樣做最安全？“山高水深”這四個字，在大多數(shù)人看來，并不是那么容易被理解的。所幸的是，近來的一些法律規(guī)定，也對此有所顧忌，要求子女注意家長對房產的轉移。按照新規(guī)，自2023年起，必須依照具體辦法來處置，父母及子女應事先知曉。

一、遺產繼承的轉移

為避免因年老而造成的家族糾紛，有些家族采取了“后門繼承”的方式。

1、辦理此項手續(xù)非常簡便，只需要繳納一小筆公證費用及注冊費用。比如說，如果小張沒有了雙親，那么他就可以跟著小叔一起住。在小叔過世之后，小張就可以按照《民法典》的規(guī)定，繼承小叔留下的財產，而在繼承方面，還有一個規(guī)定，那就是外甥外甥女。

2、此外，一些家庭采用了“繼承寬恕系統(tǒng)”，也就是長者可以將一些繼承人從遺囑中剔除，但是當他們承認錯誤并且表達了悔意后，長者可以赦免他們，并將其歸入繼承人之列。這讓他們有了繼承財產的資格。

3、如何判定遺囑的有效性是非常重要的。例如，有人生了三個孩子，三個孩子都已經(jīng)立下了遺囑，并且經(jīng)過了公證員的認證，擁有了屬于自己的財產。不過，這位老人的三個兒子都非常孝順，在老人身邊照料了很久，因此，三個孩子都有了自己的家產。但因為他們沒有進行公證書，所以他們的遺產在新的規(guī)則下被認定為合法的遺囑。

從這一點可以看出，在財產繼承方面，新的法律是很人性化的，子女是否能夠得到財產，就看子女的表現(xiàn)了。當然，如果不算上經(jīng)濟上的損失，這個辦法也沒什么問題。但在子女看來，讓與權是轉移財產的最佳方法，這并不能確定。因為在子女的名字中，如果是自己的財產，那么在繼承之后，還要繳納20%的個人所得稅。為此，筆者將對該制度的第二、第三種制度作一簡單的介紹。

二、轉讓財產家長注意啦：房產繼承的新規(guī)，2023過戶的方式有3種要知道，贈與財產

不動產贈與是指老人將其名下的不動產無償贈與給其子女，但是在實際操作中，贈與一方需要繳納一系列的手續(xù)費。按照新的政策，孩子繼承遺產需要繳納3%的契稅、1%的公證費用和0.05%的印花稅。比如，一棟房子的市場價值是兩百萬，那么兩百萬×百分之三+百分之一+百分之零點零五×百分之二=八萬兩千。

與此相反，在房屋的買賣轉讓中，如果一處90-144平米，持有5年以上房產證，而且不是獨資產權的普通房產，其交易費用也只是200萬房價的3%，還有1%的契稅，另外還要繳納400元的登記費。

盡管贈與與讓渡的代價看起來是一樣的，但在實踐中，這兩種代價卻是不同的。在新的法律法規(guī)框架下，股權轉讓費用總體上應低于股權轉讓費用，但具體數(shù)額應視具體情況而定。

三、不動產三種轉讓方式的比較與總結

從經(jīng)濟上講，有些人提出了將贈與物以物代物，再由“傳物”或“賣物”兩種方式選擇的觀點。網(wǎng)上對此有不少的評論和評論，但新規(guī)讓人們對此的評價更顯模糊。

如果是以贈與的形式轉讓，在五年之內沒有繳稅的情況下，轉讓是最合算的。但是，對于已經(jīng)占有財產并轉賣財產的繼承人，則應按財產總值的1%納稅，或按財產增值的20%納稅。

此外，該問題還將根據(jù)房屋價格的漲跌情況而定。但如果在某些地方，僅需繳納20%的個人所得稅，而且將來房價還會繼續(xù)上升，則轉賣可能會更好。

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