一、二手房買賣合同訴訟時(shí)效是多久

二手房買賣合同糾紛向法院起訴的，起訴時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、二手房買賣合同需要第三方見(jiàn)證才有效嗎

訂立二手房買賣合同時(shí)，其實(shí)不需要第三方的見(jiàn)證，但為保證合同具有法律效力，可以先確定轉(zhuǎn)讓人是否有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利。

并且，具體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：

1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：

確定出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)可以直接到房屋管理部門查詢。

2、委托或代理出賣的：

注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書面證明材料。

3、共有房屋出賣的：

注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。

接著，買受人還要審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，具體如下：

1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋；

2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房；

3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封；

4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)民的住宅。

通過(guò)以上的分析，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。

所以二手房買賣合同糾紛向法院起訴的，起訴時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。