一、民法典中二手房買賣合同能否公證

民法典規定，公證是屬于自愿的民事法律行為，當事人協商約定的，可以申請二手房買賣合同公證，但不申請公證，并不影響合同的效力。《中華人民共和國民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、買二手房被隱瞞真實房齡可以要求賠償嗎

實際中，買二手房時房齡將關系到以下的問題：

1、房屋剩余產權年限按規定，普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產權年限越短，買家要承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。

2、房屋貸款年限同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會相對較高，直接影響個人還貸。

3、房屋剩余壽命住宅的結構、質量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時間的增長，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。

4、房屋的維修費用房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負擔的維修費用越高，直接關系到其個人利益。

5、房屋居住的舒適度房齡越高，小區的環境可能比較差、車位不足、物業管理也相對不完善，居住舒適度也會降低。

所以，買房時發現被隱瞞房齡的，將直接關系到個人利益，如果對方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。

如果對方是惡意的，那么買家主張賠償的同時，還可以按規定變更或者解除房屋買賣合同。

通過以上的分析，依據《民法典》的規定，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則。

所以當事人自愿的情況下，可以申請對二手房買賣合同公證，但不申請公證的，不影響合同的效力。