一、已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎

已經(jīng)抵押的商品房可以進行銷售，抵押權(quán)不因為房屋轉(zhuǎn)讓而受影響。法律快車提醒，銷售被抵押的房屋應(yīng)當及時的通知抵押權(quán)人，并且銷售所得價款應(yīng)提前清償債務(wù)或提存，多余部分歸抵押人所有。

根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、抵押房子后房產(chǎn)證歸誰

房產(chǎn)抵押以后房產(chǎn)證還是會保存在自己的手上，房產(chǎn)證上會有抵押登記，而銀行會保留有他項權(quán)證，銀行持有他項權(quán)證的話房主還可以用房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務(wù)，不過不能辦理過戶或是再抵押等事務(wù)。等還清貸款以后需要到銀行拿回房產(chǎn)證，然后再到房管局辦理解押。

三、抵押房子貸款最長可以貸幾年

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標準可循。一般來說房產(chǎn)抵押貸款的額度一、已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎，是由銀行根據(jù)對抵押房產(chǎn)進行勘察估價的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評估的房產(chǎn)價值比市場價值略低一些，一般在房產(chǎn)價值的7折左右。如50萬元的房產(chǎn)抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。

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