期房和商品房的區別如下：

1、兩者的定義是有所不同的，商品房是指開發商已經建造完成的一種房子，而期房是沒有辦法看到房子的結構是沒有建造好。

2、兩者的交易流程也是有所不同，因為商品房是現成的業主只需要給的首付就可以得到房子，而期房是在給了錢以后需要好長時間才能夠得到。

3、兩者的價格也是有所不同，商品房的價格會比較高，而期房的價格會比較低。

4、在購買房子的時候最好還是購買商品房，期房會出現一些風險。

期房交房后多久能拿到房產證？期房交房以后正常情況下會在90天內就可以拿到房產證了，根據相關的規定預售房子業主給了房款以后90天內就可以進行辦理房產證了，不同的城市不同的開發商，辦理房產證的時間也是有所不同的，在辦理房產證的時候，最主要的還是需要看一下合同上的規定時間，如果在合同上面沒有規定的時間表明的話，那就沒有辦法可以辦理房產證。在購買期房的時候需要先在售樓處簽訂好了合同期房和商品房的區別是什么，并且支付了定金，然后在30天內就可以到當地的房管市場部門進行辦理。

商品房抵押貸款能貸多少錢？商品房抵押貸款能貸多少錢得根據實際情況來，一般情況下，如果是購買首套住宅房的話，商品房抵押貸款的額度應該是房屋成交價的70%，這個其實已經是最高的貸款額度了。但如果是購買的二套房，那么通常最高的貸款額度是50%，甚至有些地方規定只有30%。

以上就是關于期房和商品房的區別是什么問題的內容，這兩者最大的區別就是現房是可以即買即入住的，但期房在買了之后，至少要等一年以上的時間才可以辦理入住。

免責聲明：本文系轉載自其它媒體，版權歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點、立場和對其真實性負責。如需轉載，請聯系原作者。如果來源標注有誤或侵犯了您的合法權益等其他原因不想在本站發布，來信即刪。