房東不退押金怎么解決

【網友咨詢】

與房東簽訂了一年的合同，合同期滿后雙方同意繼續，并且按時繳納租金。

后房東提出漲價，不同意，雙方同意按已繳納租金的日期解除合同。由于下家沒找好，雙方也同意續租一周。一周后，由于房東出差在外，委托中介過來收房，開具了所有家具等俱在但是未試的收條，然后鑰匙交給了中介。

現在房東以房間內設施損壞、遺失為借口不同意退押金。所謂設施損壞，原來我租進去的時候就已經是壞的了，而且退一步說，即便是在我承租期間損壞的，只要不是我故意損壞，屬于設施自然損壞，也是由房東負責維修的;遺失問題，是一個遙控器放在抽屜里，然后桌子被中介扔掉才遺失的，而且中介當時已經在收條上簽收了所有設施都在，鑰匙交付之后再出現問題也不應該由我負責。

房東要求賠償，我覺得這些非我過錯，不應該由我承擔，雙方協商不成，只能尋求法律解決。有什么建議么?先謝了!

另外由于押金未退，原有租房合同尚未結束，是不是可以要求在此期間房東不能出租此房?

【律師解答】

1、你自己分析得很對，房東兩個拒付理由都不成立。設施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬于自然損壞，不能由你承擔法律責任，遺失的借口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。

2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔保的性質，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續有效，這是我國擔保法有規定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業性的地方，不過沒關系，法院里的法官這些知識基本知道，并且房屋已經交還的事實也已經成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。

3、對照合同查一查，押金有無定金擔保性質，即合同上對押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還押金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還押金，而且要明確規定，如果沒有，則最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋根據第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。簡單說，如果你們合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還給你。