離婚后拆遷安置房怎么分

根據(jù)中國民政局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全國共有558萬對夫婦新婚，同時(shí)有185萬對離婚，離婚率達(dá)到33%。而在離婚案件中，作為價(jià)值較高的不動產(chǎn)類財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是離婚案件財(cái)產(chǎn)分割的重要部分。京坤律師今天給大家講解一下，拆遷安置房在離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割規(guī)則。根據(jù)被拆遷房屋和拆遷安置的具體情況，可以分為以下幾種分配方式：

一、被拆遷房屋是婚后共同財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房也屬共同財(cái)產(chǎn)。

被拆遷的房屋如果是夫婦婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷所得到的安置房和補(bǔ)償款都屬于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。

離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理（離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決），這種情況比較簡單，此處不再詳述。

二、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置并未因另一方而多得補(bǔ)償。

這種情況拆遷安置房仍應(yīng)視為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。拆遷安置房是拆遷人給予原房屋所有人因房屋被拆的補(bǔ)償。故該拆遷安置房的物權(quán)實(shí)際上是由被拆遷房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)化而來。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論，婚前財(cái)產(chǎn)并不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì)，因此婚前個(gè)人所有的房屋被拆遷后所換得的拆遷安置房仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置因另一方而多得了補(bǔ)償。

此時(shí)拆遷安置房包含“物”與“人”雙重因素，系由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)組成，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額。

以優(yōu)惠購買面積為例，我國農(nóng)村集體土地的房屋被拆遷后，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法，即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款，另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被安置人所能夠以優(yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積。根據(jù)上面的例子可見拆遷部門允許被拆遷人根據(jù)人口數(shù)以優(yōu)惠價(jià)購買安置房，實(shí)際是一種變相的對人的補(bǔ)償。

由于這種補(bǔ)償發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即按照婚后房屋居住人口數(shù)確定，故夫妻雙方都屬于被安置對象。

此時(shí)離婚分配拆遷安置房時(shí)，對房屋的補(bǔ)償那部分歸一方個(gè)人所有；對人的安置部分應(yīng)誰的份額歸誰所有。

最后，離婚之后安置房具體怎么分割，還是要看拆遷安置房具體情況而定。這里提醒一下，如果離婚涉及拆遷安置房財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系京坤律師，確保你的合法權(quán)益。