遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用

遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用

遺囑繼承房產(chǎn)如果再出售，需要先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，在這個(gè)程序中，一般涉及四部分費(fèi)用，包括：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取轉(zhuǎn)移登記公本費(fèi)，房屋價(jià)值測(cè)繪評(píng)估費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)收取相應(yīng)稅金，辦理繼承公證時(shí)公證機(jī)關(guān)收取的公證費(fèi)。各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以河北省秦皇島為例，登記工本費(fèi)為住宅每套80元，非住宅每套550元。測(cè)繪評(píng)估費(fèi)已經(jīng)免收；公證費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值分段計(jì)算，20萬(wàn)以?xún)?nèi)1.2%，20萬(wàn)至50萬(wàn)為1%，50萬(wàn)至500萬(wàn)為0.8%。稅金根據(jù)遺囑中指定的繼承人身份不同而有所差別房產(chǎn)繼承費(fèi)用計(jì)算，如果遺囑繼承人也是法定繼承人房產(chǎn)繼承費(fèi)用計(jì)算，只需交納萬(wàn)分之五的印花稅，如果遺囑繼承人是法定繼承人之外的親屬，性質(zhì)上屬于遺贈(zèng)，則受遺贈(zèng)人需要交納印花稅的同時(shí)，再交納4%的契稅。辦完繼承轉(zhuǎn)移登記后，再出售房屋就等同于二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方需要按房屋面積以及家庭擁有住房套數(shù)而交納相應(yīng)的契稅，賣(mài)方則需要根據(jù)房本年限交納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和增值稅。不同地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有差異，請(qǐng)以當(dāng)?shù)鼐唧w公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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