出賣人、買受人與房產中介簽訂的房屋買賣居間合同的性質如何認定

在房地產交易中，出賣人、買受人和中介機構之間經常會簽訂一份三方的合同房地產買賣居間合同有法律效力嗎，以確保交易的順利進行。這份合同的性質如何認定，遇到糾紛如何處理房地產買賣居間合同有法律效力嗎，一直存在著一定的爭議。有些人認為這份合同包含兩個法律關系，房屋局間和房屋買賣兩個法律關系，如果當事人要起訴的話，只能就兩個法律關系分別起訴，那么實踐中是否是這樣的呢？

首先，我們需要了解什么是出賣人、買受人和中介機構的三方合同。出賣人是指出售房屋的一方，買受人是指購買房屋的一方，中介機構是指房地產經紀人或房地產中介機構。三方合同是指出賣人、買受人和中介機構之間簽訂的合同。該合同通常包括居間服務和房屋買賣兩個法律關系。

那么，該合同的性質應如何認定呢？根據相關法律規定，房屋居間是指中介機構作為居間人，協助出賣人和買受人就房屋買賣事宜進行協商、撮合、引進、交流和傳達信息等活動；房屋買賣是指出賣人與買受人之間的交易行為。如果該合同具備了房屋買賣合同主要內容，那么就應該認定該合同中包含房屋居間和房屋買賣兩個法律關系。房屋居間和房屋買賣兩個法律關系是密切相關的，缺一不可。如果認定該合同中包含房屋居間和房屋買賣兩個法律關系，那么對出賣人、買受人和中介機構的權利和義務都會產生影響。例如，如果中介機構未能履行其作為居間人的職責，導致交易未能成功，出賣人和買受人都有權要求中介機構承擔相應的責任；如果出賣人或買受人未能履行其在房屋買賣方面的義務，也可能會影響中介機構的權益。因此，當事人可以就房屋居間和房屋買賣兩個法律關系分別提起訴訟，也可以就兩個法律關系同時提起訴訟。

在實踐中房地產買賣居間合同有法律效力嗎，當事人可以選擇就兩個法律關系分別起訴，也可以選擇同時起訴。無論選擇哪種方式，都需要注意履行自己在合同中的義務，并維護自己的合法權益。因此，在簽訂合同時，當事人應該謹慎閱讀合同內容，確保自己的權益得到保障。