根據法律規定，一旦進行了商品房買賣，其合同應當**網上登記備案。但是，若買賣雙方想解除合同就需要**相關的手續，但沒那么容易，那商品房買賣合同備案后可以注銷嗎?怎么注銷?

商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。

直系親屬間變更買受人姓名的;經法院裁定或仲裁調解解除合同的;當事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的;買受人**房屋抵押貸款手續未獲批準，導致無法繼續履行購房合同等情形，可**直接注銷手續。

因出國留學、到外地定居、患重大疾**等原因，導致無法繼續履行購房合同的;符合購房合同中有關解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的;多個買受人共同**同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以**審查注銷手續。

如果符合**直接注銷或審查注銷的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的;已經**商品房買賣合同初始登記的，不予**注銷手續。

按照規定，直接**合同備案信息注銷工作時限為2個工作日;審查**時限為10個工作日。商品房買賣合同解除后，所退房源在市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發企業需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓;房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業務商品房買賣合同備案后是否可以注銷，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。

房地產開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認，不得以非正當理由申請合同備案信息注銷，不得收取相關費用。

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