一、業主收房和入住過程中需要繳納的費用

1、為了避免類似的情況發生，您應該詳細地了解整個購房和入住過程中，除了購房款和貸款需要繳納的費用，還會涉及契稅、裝修保證金、維修基金、產權登記費、工本費、物業管理費、停車管理費等費用的繳納。

2、法律依據：

《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《住宅專項維修資金管理辦法》第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

二、業主收房驗房流程

1、明確驗房時間

房地產開發商通常會給業主們半個月左右的時間驗房。如果業主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。因為這幾天驗房的業主比較多，房地產開發商和物業沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發現問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對業主是不利的。

2、驗收相關資料

業主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產開發商提供的相關建筑資料，例如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發商索取住宅質量保證書以及使用說明書。

3、現場驗房

業主在到達新房后，要對室內施工情況進行全面細致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束以后，業主要根據實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發現的問題、水表和電表的底數記錄清楚。如果發現的問題均屬于建筑質量問題，業主一定不能輕易簽字，需要與開發商協定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續驗收合格后，業主就可以繳納相關費用，并正式辦理入住手續了。

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