一、業(yè)主收房和入住過程中需要繳納的費用

1、為了避免類似的情況發(fā)生，您應(yīng)該詳細(xì)地了解整個購房和入住過程中，除了購房款和貸款需要繳納的費用，還會涉及契稅、裝修保證金、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費、物業(yè)管理費、停車管理費等費用的繳納。

2、法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《住宅專項維修資金管理辦法》第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

二、業(yè)主收房驗房流程

1、明確驗房時間

房地產(chǎn)開發(fā)商通常會給業(yè)主們半個月左右的時間驗房。如果業(yè)主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。因為這幾天驗房的業(yè)主比較多，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應(yīng)付一下，對業(yè)主是不利的。

2、驗收相關(guān)資料

業(yè)主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關(guān)建筑資料，例如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書以及使用說明書。

3、現(xiàn)場驗房

業(yè)主在到達(dá)新房后，要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結(jié)束以后，業(yè)主要根據(jù)實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，業(yè)主一定不能輕易簽字，需要與開發(fā)商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗收合格后，業(yè)主就可以繳納相關(guān)費用，并正式辦理入住手續(xù)了。

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