一、物業(yè)想占用公共用地應(yīng)該怎么辦

1、物業(yè)占用小區(qū)內(nèi)的公共用地應(yīng)該征得業(yè)主委員會(huì)的同意。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主許可以及業(yè)主大會(huì)的同意后，物業(yè)可以占用公共用地。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條、違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、小區(qū)居民占公共用地做菜園怎么辦

住戶可以以相鄰權(quán)起訴。

小區(qū)綠地屬于全體業(yè)主共有，任何業(yè)主無(wú)權(quán)占用歸個(gè)人使用。如果要改變?cè)芯G地功能就必須小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。如果物業(yè)、居委會(huì)督促無(wú)效，且城市管理執(zhí)法無(wú)效，業(yè)委會(huì)可以以共有權(quán)起訴，要求其停止侵犯、排除妨礙。

協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書(shū)面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。

仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

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