一、買到爛尾樓如何停止貸款

1、業(yè)主購(gòu)買的房屋爛尾無法交付的，可以通過以下方式停貸：

(1)、向銀行申請(qǐng)

業(yè)主可以向銀行申請(qǐng)暫停償還房貸，但銀行是否同意，要依據(jù)實(shí)際情況而定。

(2)、向政府部門求助

業(yè)主可以向住建部門求助，請(qǐng)求住建部門介入處理房屋交付和房貸償還的問題。

(3)、向法院起訴

業(yè)主可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，合同解除后就可以停貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、貸款買房要注意哪些問題

貸款買房應(yīng)注意的問題有：

(一)借款一年內(nèi)不要提前還款。

銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

(二)貸款后出租住房要告知承租人。

當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

(三)不要遺失借款合同和借據(jù)。

借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

(四)提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。

提前償還全部貸款后購(gòu)房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。

(五)貸款償清后不要忘記撤銷抵押。

還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

(六)還貸有困難先求助銀行。

借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限。

(七)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請(qǐng)不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

三、貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購(gòu)房者辦理按揭的程序一般是：

(一)購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售(銷售)合同》，并交納30%房?jī)r(jià)款;

(二)到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。

(三)銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請(qǐng)：

1、銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人與銀行簽訂按揭合同，代理申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù);

2、銀行不予批準(zhǔn)，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購(gòu)房合同中的有關(guān)條款履行。

業(yè)主購(gòu)買的房屋爛尾無法交付的，可以通過向銀行申請(qǐng)暫停還貸;向住建部門求助;向人民法院起訴等的途徑停止償還房貸。但業(yè)主不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。