一、交房時發現公攤面積太大,想要維權應該怎么辦？

1、購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開發商協調。

(2)向測繪部門或房地產行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量

(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

法律依據：

《民法典》第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。

建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

二、律師在處理案件時是如何收費的？

(一)計件收費

第一，代理刑事案件：

1、在偵查階段提供法律咨詢、代理申訴、控告、申請取保候審：1500-10000元/件;

2、審查起訴階段：2000-10000元/件;

3、一審階段：3000-30000元/件。

代理刑事自訴案件或擔任被害人代理人的，按照上述標準酌減收費。

第二，代理不涉及財產關系的民事、行政訴訟和國家賠償案件：3000-12000元/件。

(二)按標的額比例收費

1、代理涉及財產關系的民事、行政訴訟和國家賠償案件可以根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：

10萬元以下(含10萬元)部分收費比例為8%-12%，

收費不足3000元的，可按3000元收取;

10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費比例為5%-7%;

100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費比例為3%-5%;

1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費比例為1%-3%;

1億元以上部分收費比例為0.5%-1%。

(三) 計時收費

代理刑事、民事、行政訴訟案件和國家賠償案件，以及代理各類訴訟案件的申訴的計時收費標準為200-3000元/小時。

三、如何追討公共分攤面積差價款？

1、須等房產證辦妥，因為房產證是面積大小的最終憑證。領取房產證時，核對自己的分攤面積是否減少。

2、需在領取房產證后兩年內起訴開發商，或在領取房產證后，每年向商品房買賣合同合同約定的地址以及其營業執照登記的地址以特快專遞形式發函，要求其賠償公共分攤面積減少的損失，保留上述函件作為證據，否則超過訴訟時效將喪失了權利。

3、領取房產證時盡量不要與開發商簽訂的任何有關放棄自己分攤面積賠償權利的協議。

《民法典》第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。

建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。

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