貓膩一：這些面積本來就不要錢

最常見的贈送面積，無非包括：花園、飄窗、露臺、地下空間，再稀罕點(diǎn)可能還有閣樓。不是教你不領(lǐng)情，而是在多數(shù)情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來講，很多面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)!

露臺——《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

飄窗——根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積"。

閣樓——同樣參照上條《規(guī)范》，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

綜上所述，露臺、高度不超過2.2m的飄窗、層高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不計(jì)入建筑面積，當(dāng)然還是以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

貓膩二：說是“白送”，其實(shí)都算在房款里

陽臺、小院算是最常見的贈送部分，但根據(jù)規(guī)定、實(shí)際來算，這些面積的產(chǎn)權(quán)并不明確，價(jià)格也就可能已經(jīng)算進(jìn)了房款中，如遇后續(xù)糾紛，則埋下不小隱患。

小院、花園——一般來說，一層小院應(yīng)屬于公共面積，這部分也不會算在你的房產(chǎn)證上細(xì)算下來，這一套戶型的房款或許就比不帶小院的要多。還有一種入戶花園，是開發(fā)商通過某種方式投機(jī)取巧而成，在產(chǎn)權(quán)上只能計(jì)算二分之一的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，所有權(quán)還不是你的。

陽臺——根據(jù)《規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。即使你認(rèn)同“買一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸規(guī)定，超出范圍的部分將會直接計(jì)入套內(nèi)面積，贈送的一半可能你已經(jīng)花錢買過了。

風(fēng)險(xiǎn)：沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積是違法的

倘若在你心儀的戶型中，七七八八的贈送面積加起來也不成規(guī)模，那么至少要搞清產(chǎn)權(quán)歸屬、開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修等。但如果包括了閣樓、入戶花園這樣有歧義的、較大的贈送面積，那勢必要對產(chǎn)權(quán)和責(zé)任以及費(fèi)用追究詳細(xì)，以避免未來糾紛產(chǎn)生帶來的損失。不論大小，雙方簽訂的保修合同不可缺少。