年底了，手上有點閑錢了，然后就有那么一批人開始尋找投資方向了。現在雖然是樓市的低迷期，但是其他的投資途徑或者風險太大，或者專業性太強，于是還是有一部分將目光聚焦到了樓市。尤其是安置房，同樣的地段，安置房與商品房的價格差在30%左右，也正是這樣的價格差，吸引了一批購房者。

安置房到底能不能買？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。安置的對象包括城市居民，也包括征拆遷房屋的農戶。

安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配給個人的安置房，房產屬個人所有；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

我們討論的是第一種情況，政府分配給個人且未辦理產權證的安置房。

政府分配給個人的安置房，屬于國有土地上的房屋。雖然在簽訂買賣合同時安置房沒有不動產權登記證、契證等證書，但根據相關法律規定來看，法律并未明確規定安置房屋轉讓合同無效，即房屋轉讓合同并未違反法律、行政法規等效力性強制性規定。并且安置房屋確實可以辦理產權證，在補交土地出讓金及有關稅費后益可上市交易。因此，安置房可以買賣、能交易，簽訂的買賣合同也是有效合同，但因為辦理不動產權證書的時間不能確定，所以存在交易風險。

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安置房的權利人多

安置房通常是以戶為單位分配的，涉及家庭成員多。萬一家庭內部意見不一致，可能最終導致交易無法順利完成。

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完成交易時間長

因為，安置房有五年才能辦證的限制，因此交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋低價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房目的，只能主張債權了。

3

可能存在債務糾紛

在購買房屋等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人主張權利。

買安置房要注意哪些點？

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買房時必須核對出售人身份

拆遷通常是以戶為單位，因此拆遷分得房屋也是家庭共有財產。在買賣安置房是需要核實出售人身份，要求全部被安置人員簽字安置房可以買嗎？怎么買？，以免日后其他戶內人員對本次交易提出異議。

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