年底了，手上有點(diǎn)閑錢了，然后就有那么一批人開(kāi)始尋找投資方向了。現(xiàn)在雖然是樓市的低迷期，但是其他的投資途徑或者風(fēng)險(xiǎn)太大，或者專業(yè)性太強(qiáng)，于是還是有一部分將目光聚焦到了樓市。尤其是安置房，同樣的地段，安置房與商品房的價(jià)格差在30%左右，也正是這樣的價(jià)格差，吸引了一批購(gòu)房者。

安置房到底能不能買？

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。安置的對(duì)象包括城市居民，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配給個(gè)人的安置房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

我們討論的是第一種情況，政府分配給個(gè)人且未辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房。

政府分配給個(gè)人的安置房，屬于國(guó)有土地上的房屋。雖然在簽訂買賣合同時(shí)安置房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證、契證等證書(shū)，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，法律并未明確規(guī)定安置房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，即房屋轉(zhuǎn)讓合同并未違反法律、行政法規(guī)等效力性強(qiáng)制性規(guī)定。并且安置房屋確實(shí)可以辦理產(chǎn)權(quán)證，在補(bǔ)交土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)后益可上市交易。因此，安置房可以買賣、能交易，簽訂的買賣合同也是有效合同，但因?yàn)檗k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間不能確定，所以存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

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安置房的權(quán)利人多

安置房通常是以戶為單位分配的，涉及家庭成員多。萬(wàn)一家庭內(nèi)部意見(jiàn)不一致，可能最終導(dǎo)致交易無(wú)法順利完成。

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完成交易時(shí)間長(zhǎng)

因?yàn)椋仓梅坑形迥瓴拍苻k證的限制，因此交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋低價(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，只能主張債權(quán)了。

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可能存在債務(wù)糾紛

在購(gòu)買房屋等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人主張權(quán)利。

買安置房要注意哪些點(diǎn)？

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買房時(shí)必須核對(duì)出售人身份

拆遷通常是以戶為單位，因此拆遷分得房屋也是家庭共有財(cái)產(chǎn)。在買賣安置房是需要核實(shí)出售人身份，要求全部被安置人員簽字安置房可以買嗎？怎么買？，以免日后其他戶內(nèi)人員對(duì)本次交易提出異議。

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