摘要城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償出現(xiàn)的問題，是目前我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快所引發(fā)的矛盾的集中體現(xiàn)，征收補(bǔ)償中的問題是關(guān)于社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要問題。因此，解決好城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)纳鐣?huì)公平問題，不僅是可以更有效的維護(hù)廣大人民群眾的利益，更有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。本文從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)纳鐣?huì)公平性進(jìn)行了研究，第一章為緒論，包括選題的背景及研究意義、文獻(xiàn)綜述、研究的思路及方法；第二章對(duì)社會(huì)公平性的內(nèi)涵進(jìn)行了界定，并對(duì)城市不動(dòng)產(chǎn)征收的價(jià)值構(gòu)成進(jìn)行了分析，并且對(duì)于本文研究所需的理論基礎(chǔ)——法經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論以及物權(quán)理論等相關(guān)理論；第三章建立不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償公平的尺度，包括結(jié)果公平、機(jī)會(huì)公平與過程公平的尺度，并指出結(jié)果公平是本論文主要的公平內(nèi)涵；第四章分析了我國城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)狀城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)纳鐣?huì)公平性研究.pdf，并根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償公平的尺度對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析；第五章提出公平的路徑，包括保證結(jié)果公平的制度、完善不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律與征收程序等，提出為增進(jìn)我國城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償公平性的舉措，對(duì)于維護(hù)征收各方的利益具有一定的借鑒意義。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償；經(jīng)濟(jì)學(xué)；社會(huì)公平；公平的尺度；ＡｂｓｔｒａｃｔＵｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｅｘｐｒｏｐｒｉａｔｉｏｎｅｆｆｅｃｔｓＣｈｉｎａ’Ｓｒａｐｉｄｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｃａｕｓｅｄｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｅｄｅｘｐｒｅｓｓｉｏｎｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓ，Ｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｉｍｐｏｒｔａｎｔｉｓｓｕｅｓｏｃｉａｌｈａｒｍｏｎｙｓｏｌｖｅｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｏｃｉａｌｊｕｓｔｉｃｅｉｓｓｕｅｓ，ｎｏｔｏｎｌｙｃａｎｍｏｒｅｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙｓａｆｅｇｕａｒｄｐｅｏｐｌｅ，ｔｈｅｃｉｔｙｍｏｒｅｃｏｎｄｕｃｉｖｅｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓｏｃｉａｌｓｔａｂｉｌｉｔｙ．Ｔｈｉｓｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｎｅｏｃｌａｓｓｉｃａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｓ，ｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｏｃｉａｌｅｑｕｉｔｙｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｃｈａｒｇｅｈａｓｂｅｅｎｓｔｕｄｉｅｄ．Ｔｈｅｆｉｒｓｔｃｈａｐｔｅｒａｌｌｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎｔｏｐｉｃｓｉｎｃｌｕｄｉｎｇｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｌｉｔｅｒａｔｕｒｅ．ｒｅｖｉｅｗｔｈｅｉｄｅａｒｅｓｅａｒｃｈｍｅｔｈｏｄｓ；ｃｈａｐｔｅｒＩＩｓｏｃｉａｌｊｕｓｔｉｃｅｈａｖｅｂｅｅｎｄｅｆｉｎｅｄ，ａｎｄｃｏｎｓｔｉｔｕｔｅｔｉｌｅｖａｌｕｅｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｌｅｖｙＷａｓａｎａｌｙｚｅｄ．ａｎｄｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｂａｓｉｓｒｅｑｕｉｒｅｄｅｃｏｎｏｍｉｃｓ，ｇａｍｅｔｈｅｏｒｙｐｒｏｐｅｒｔｙｒｉｇｈｔｓｔｈｅｏｒｙ；ｔｈｅｔ１１ｉｒｄｃｈａｐｔｅｒｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｓｒｅａｌｓｃａｌｅｆａｉｒｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓａｆａｉｒｃｈａｎｃｅｆａｉｒｍｅａｎｉｎｇｔｈｅｓｉｓ；ｃｈａｐｔｅｒＩＶａｎａｌｙｚｅｓｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ａｎｄｆａｉｒｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｅｘｐｒｏｐｒｉａｔｉｏｎｕｎｄｅｒｒｅａｌｍｅａｓｕｒｅｃｕｒｒｅｎｔｓｉｔｕａｔｉｏｎａｎａｌｙｚｅｄ；ＣｈａｐｔｅｒＶｐｒｅｓｅｎｔｅｄａｆａｉｒｐａｔｈ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇａｆａｉｒｓｙｓｔｅｍｒｅａｌｐｒｏｐｅｒｔｙｌａｗｓｃｏｌｌｅｃｔｉｏｎｐｒｏｃｅｄｕｒｅｓｐｒｏｐｏｓｅｄｆａｉｒｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｉｔｉａｔｉｖｅｓ，ｌｅｖｉｅｄａｌｌｐａｒｔｉｅｓｈａｖｅａｃｅｒｔａｉｎｒｅｆｃｒｅｎｃｅ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｃｑｕｉｓｉｔｉｏｎｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎ；ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ；ｓｏｃｉａｌｊｕｓｔｉｃｅ；ｅｑｕｉｔａｂｌｅｓｃａｌｅ；目錄摘要…．．．．．．．……．．．…………．．……………………．．……………．．…．．……．………．．……………………ＩＡｂｓｔｒａｃｔ…．．………．……．．．．．．…．．……………………．．………………………………．．．…………………．．１Ｉ目ｊ５｛：……………．．……………．．……………………．………．．………………………．．…………………ＩＩＩ１．緒論……………．．．……………．．………．．……．……．…………………．．．……………．．…………………．．１１．１研究背景及意義……………………………………………………………．．１１．１．１研究背景………………………………………………………………１１．１．２研究意義………………………………………………………………２１．２國內(nèi)外研究現(xiàn)狀………………………………………………………………２１．２．１國內(nèi)研究現(xiàn)狀…………………………………………………………２１．２．２國外研究現(xiàn)狀…………………………………………………………４１．２－３研究現(xiàn)狀小結(jié)…………………………………………………………５１．３研究內(nèi)容與技術(shù)路線…………………………………。

……………………５１．３．１研究內(nèi)容……………………………－………………………………．．５１．３．２研究技術(shù)路線…………………………………………………………怎．１．４研究方法及創(chuàng)新……………………………………………………………．．７１．４．１研究方法………………………………………………………………．７１．４．２論文創(chuàng)新點(diǎn)……………………………………………………………．７—一２．淪文的理論基礎(chǔ)………………………………．．．………………．．．………………………………８２．１城市不動(dòng)產(chǎn)征收理論………………………………………………………。８２．１．１城市不動(dòng)產(chǎn)……………………………………………………………．８２．１．２城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的類型………………………………………………８２．１．３城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成………………………………………………９‘２．２“公平”的理論基礎(chǔ)………………………………………………………。１０２．２．１公平與社會(huì)公平……………………………………………………．．１０２．２．２社會(huì)公平的內(nèi)涵及表現(xiàn)……………………………………………．１１“２．２．３社會(huì)公平的種類……………………………………………………．．１３２．２．４社會(huì)公平性的標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………。

１３２．３城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)睦碚摶A(chǔ)…………………………………………１４２．４經(jīng)濟(jì)學(xué)及法學(xué)的相關(guān)理論基礎(chǔ)……………………………………………．１５２．４．１博弈論………………………………………………………………．１５２．４．２法經(jīng)濟(jì)學(xué)……………………………………………………………．．１７２．４．３物權(quán)理論……………………………………………………………．２０ ３．城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)墓匠叨取玻?３．１結(jié)果公平……………………………………………………………………２２ ３．１．１不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償結(jié)果公平性的內(nèi)涵………………………………．２２ ３．１．２結(jié)果公平的尺度……………………………………………………．２２ ３．２過程公平………………………………………………………………………２４ ３．２．１過程公平的內(nèi)涵……………………………………………………．．２４ ３．２．２過程公平的尺度………………………………………………………２４ ＩＩＩ ３．３機(jī)會(huì)公平……………………………………………………………………２５ ３．３．１機(jī)會(huì)公平的內(nèi)涵……………………………………………………．．２５ ３．３．２機(jī)會(huì)公平的尺度………………………………………………………．２５ ４．我國城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償社會(huì)公平性現(xiàn)狀及分析……………………………………．２７ ４．１結(jié)果公平現(xiàn)狀及分析………………………………………………………２７ ４．１．１集體農(nóng)用地的征收補(bǔ)償嚴(yán)重不公平………………………………．．２７ ４．１．２國有土地上不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償公平性現(xiàn)狀及其分析………………。

３１ ４．２過程公平現(xiàn)狀及分析………………………………………………………．．３４ ４．２．１是否被征收缺乏自愿性……………………………………………．３５ ４．２．２如何補(bǔ)償被征收人操縱……………………………………………．．３５ ４．２．３征收補(bǔ)償救濟(jì)制度被“漂浮”………………………………………．．３６ ４．３機(jī)會(huì)公平現(xiàn)狀及分析………………………………………………………３６ ４．３．１制度沒有給集體土地產(chǎn)權(quán)人得到公平結(jié)果的機(jī)會(huì)………………．．３６ ４．３．２被征收人沒有機(jī)會(huì)享受被征收不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展權(quán)價(jià)值………………。３７ ５．完善公平性的路徑…………………………………………………．．．………………………３８ ５．１結(jié)果公平優(yōu)化路徑…………………………………………………………．３８ ５．１．１明確補(bǔ)償原則………………………………………………………。３８ ５．１．２擴(kuò)大城市不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償范圍……………………………………．．３９ ５．１．３完善監(jiān)督機(jī)制，規(guī)范估價(jià)行為……………………………………。４０ ５．２過程公平優(yōu)化路徑…………………………………………………………４１ ５．２．１制定科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償程序…………………………………．４１ ５．２．２完善行政裁決制度，并建立仲裁糾紛解決機(jī)制…………………．４２ ５．３機(jī)會(huì)公平的實(shí)現(xiàn)路徑………………………………………………………４３ ５．３．１完善集體土地權(quán)能……………………………………。

…………。４３ ５．３．２建立土地的用益物權(quán)制度…………………………………………．．４４ 結(jié)束語……………………………………． ．．．…………４５ 參考文獻(xiàn)．．．……………………………………………………………………………………………４６ 致謝……．．．………………．．………………．．………………．．．．．．．……………．………………．．…………．４９ 在讀期間公開發(fā)表論文（著）及科研情況等……………………………………………．．５０

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