常常聽周圍的人說(shuō)，現(xiàn)在的孩子絕大部分都是獨(dú)生子女，父母不管有幾套房子，將來(lái)還不全都是他們的？

而不少獨(dú)生子女也認(rèn)為，父母的房子當(dāng)然就是自己的，不然還能是別人的不成？

事實(shí)上，還真不是大家想的那么回事。

小英是父母的獨(dú)生女兒，父母于前年和今年相繼過(guò)世，留下來(lái)一套120平方米的房子。上個(gè)月，小英想要把房子過(guò)戶到自己名下遺囑、繼承、買賣，哪種房產(chǎn)繼承方式最劃算？，但咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過(guò)世時(shí)爺爺尚在世，他有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)。等爺爺過(guò)世后，由大伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致小英無(wú)法全額繼承父母的房產(chǎn)。

由此可以看出，父母去世后，所擁有的房子不一定全是獨(dú)生子女的。但照常理來(lái)講，作為父母，肯定想把自己的房產(chǎn)都留給唯一的孩子，如此一來(lái)，又該怎么做呢？

通常來(lái)講，父母的房產(chǎn)想要全部留給獨(dú)生子女，有三種繼承形式可用，即遺囑、贈(zèng)與、買賣。

遺囑繼承

這一方式是最安全、最省錢的，但手續(xù)繁多。

繼承人要先拿著父母生前的戶口、死亡證明、相關(guān)證件材料以及遺囑去辦理繼承公證書，然后到房管部門辦理繼承登記。

待所有資料都通過(guò)嚴(yán)格審查后，就可以得到房子屬于自己的證明。

接著還需要找專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、定價(jià)并繳納一定的稅金。不過(guò)我國(guó)暫未對(duì)遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，所以這筆花銷還是比較低的。

但需要注意的是，即使有遺囑，也要及時(shí)過(guò)戶。根據(jù)法律規(guī)定，房子產(chǎn)權(quán)繼承保護(hù)是有時(shí)間限制的，僅僅只有20年。如果你想過(guò)戶房子，那么一定要在20年內(nèi)完成才可以，超過(guò)了期限是很麻煩的。現(xiàn)實(shí)中就有大意者住了20年沒(méi)辦過(guò)戶，結(jié)果弄丟了房子只能吃啞巴虧。

還有，如果一個(gè)人所立的遺囑有數(shù)份，其中有一份為公證遺囑，就應(yīng)按照公證遺囑來(lái)執(zhí)行遺產(chǎn)的繼承。如果沒(méi)有公證遺囑，所立數(shù)份遺囑中內(nèi)容又相抵觸的，以時(shí)間在最后的遺囑為準(zhǔn)。

在世贈(zèng)與

這是一種很費(fèi)錢的方式，但更自由，無(wú)需公證。

很多家長(zhǎng)認(rèn)為把自己的房子贈(zèng)送給子女是理所當(dāng)然的，實(shí)則在法律上恰恰相反。

一般過(guò)戶順序大致是簽署確認(rèn)書、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估、繳納稅費(fèi)，不過(guò)需要繳納高達(dá)房屋總價(jià)3%-5%的全額契稅、2%的公證費(fèi)、0.25%的評(píng)估費(fèi)，以及登記費(fèi)等其他費(fèi)用，少則幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元。

如果受贈(zèng)人在任何時(shí)間再出售此房，還將被征收20%的個(gè)稅。

在世買賣

這種方式相比贈(zèng)與要省錢一些，也是最常見的過(guò)戶方式，無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。所需要的費(fèi)用跟房子面積大小、房產(chǎn)證辦理時(shí)間等有關(guān)。如果房子在90平方米以下、滿5年且是唯一房產(chǎn)，契稅只需繳納1%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以免征。

權(quán)衡三種方式，哪種手續(xù)最省錢呢？

首先，遺囑繼承最省錢。

其次，如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算；房子考慮再次銷售的，買賣比贈(zèng)與劃算。

看到這里，相信你對(duì)選擇哪種過(guò)戶方式，心里都該有數(shù)了。希望以后你能順利地繼承到父母的房產(chǎn)。

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