房子出租,租客一年沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)怎么辦
一、房子出租,租客一年沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)怎么辦
1、建議按簽訂的租房協(xié)議與租客協(xié)商,讓租客按約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)。如果租客不肯協(xié)商解決,可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴,要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但按法律規(guī)定,承租人不繳交物業(yè)費(fèi)的,業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的。
2、關(guān)于不交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任的法律規(guī)定:《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取方式有哪些
在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并采取包干制或者酬金制的形式。
(一)包干制
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制,物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式,從而暗中提高企業(yè)的利潤(rùn)。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中,就是降低服務(wù)質(zhì)量,減少服務(wù)人員,擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。這種收費(fèi)形式正是我國(guó)目前物業(yè)管理收費(fèi)普遍采取的形式,也是引起物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛的原因之一。
(二)酬金制
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金,由業(yè)主監(jiān)督使用。
實(shí)行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對(duì)會(huì)比包干制的費(fèi)用較高,但這是一個(gè)相對(duì)公平、透明的方法,為業(yè)主提供的服務(wù),基本能夠做到質(zhì)價(jià)相符,并且不斷變動(dòng)的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性,促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量,有利于整個(gè)住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高,也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
通過(guò)以上文章可以知道,租客不交物業(yè)費(fèi),可以協(xié)商,讓租客按約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)。如果租客不肯協(xié)商解決,要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。雖然是租房,但是租客也應(yīng)該履行好相關(guān)義務(wù),這樣才能住的舒心。還有法律問(wèn)題,上北京律師網(wǎng),專(zhuān)業(yè)律師解決您的疑惑!
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