張某在2023年10月份出資一百五十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

律師說(shuō)法：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)做出認(rèn)定。

最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商退房并提出損害賠償。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)賣(mài)人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，予以支持。

可以看出，本案中張某所購(gòu)房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)作出認(rèn)定，如果是，張某可主張解除合同并賠償損失;如果不是，那么張某可要求開(kāi)發(fā)商予以維修，也可以自行維修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。