租房半年合同的違約金怎么算

一、租房半年合同的違約金如何算

房屋租賃出現違約的時候，違約金應該按照合同的約定進行計算，如果沒有約定的，一般依據違約的實際損失進行計算。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、如何在合同中約定違約金

(一)違約金責任的適用，必須從民私法的自由平等原則出發，真正做到尊重當事人約定，充分體現合同的自由，尊重當事人的意思自治原則，在不違反國家法律法規規定的情況下，以當事人之間的約定為適用的首要選擇，其次再是國家的干預。

即在適用《合同法》第一百一十四條第二款規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”時，先考慮是當事人雙方的最初約定，如果確是就是顯失公平的情況，那么法院或仲裁機關才可以根據公平、誠實信用原則對相關的違約金條款進行干預。

(二)適用違約金的時候，要注意其與損害賠償金、定金、繼續履行之間的區別。

損害賠償金是指對違約人給受害人造成實際損失的補償，以賠償實際損失為原則。它與違約金、定金并列作為違約責任中賠償損失的三種形式之一，是極其容易與違約金相混淆的。因此在適用的時候我們應當極其注意兩者之間的區別。

(三)合同的效力是直接影響違約金條款適用的先決條件，如果主合同不成立或無效，就沒有違約行為的存在，也就沒有談不上違約金責任。

只有主合同的內容是雙方的真實意思表示，并且不違反有關法律、法規的規定及不損害國家、社會的公共利益，合法有效的前提下，違約金條款才成立有效。

三、違約責任的承擔方式有哪些

1、繼續履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規格的元器件。

2、采取補救措施。指履行債務的標的物品質不符合合同約定的條件，在不需繼續履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的。比如交付的產品質量不符合約定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數額的貨幣，以彌補守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責任方式。承擔違約責任后，是否還要繼續履行或采取補救措施，可由合同各方協商確定。但是，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

4、賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對方造成實際損害的，按實際損害數額給予賠償的責任承擔方式。當事人在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

以上知識就是小編對于上述這個問題進行的解答，房屋租賃出現違約的時候，違約金應該按照合同的約定進行計算，如果沒有約定的，一般依據違約造成的實際損失進行計算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到科普華君網進行法律咨詢。