用他人的名字購(gòu)房會(huì)有什么問題

借名購(gòu)房，存在兩個(gè)主要的問題：

1、合同的效力問題；

2、房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)問題。

用別人的名字買房是否有效

用別人的名字買房是否有效呢？首先需要知道借名買房合同的效力及風(fēng)險(xiǎn)。

1、關(guān)于借名買房合同的效力問題。

借名買房，指以他人(符合購(gòu)買條件的人)名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購(gòu)買的房產(chǎn)，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)，再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下。實(shí)際買房人支付購(gòu)房款和額外一筆酬金給名義買房人，也有的是親戚朋友關(guān)系則不另付酬金。

借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況，才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件，仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。

2、這類合同也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

(1)可以稱為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實(shí)際買房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無效，實(shí)際買房人連要求名義買房人返還購(gòu)房款也成了問題。

(1)可以稱為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買房人，只能向名義買房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買房。

看完本文的內(nèi)容大家對(duì)于用他人的名字購(gòu)房會(huì)有什么問題的內(nèi)容都清楚了吧，在目前來看買房是一輩子的大事對(duì)于名字的使用時(shí)也需要大家注意，以免出現(xiàn)任何的問題導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。如果您有其他問題，歡迎咨詢科普華君網(wǎng)專業(yè)律師。