咨詢：

打個比方說：在開發(fā)商開發(fā)樓盤之初，消費者先付一半房款給開發(fā)商，并約定余款于交房之日(按合同上的規(guī)定的房屋)交清，這種互負債務(wù)的情況，有沒有先后履行順序?如果開發(fā)商未按合同按時交房，而是推遲交房，即違約在先，按合同上規(guī)定應(yīng)賠償違約金，這種履行順序是否又改變了呢?開發(fā)商未付清違約金，即使后來交了房，消費者是否可以履行抗辯權(quán)?

律師對此的回復(fù)

天津的律師回復(fù)：

根據(jù)民法典的規(guī)定，有先后履行抗辯權(quán);如果開發(fā)商未按約定交房，你可行使抗辯權(quán)，至于賠償損失需要看合同的約定。

江西的律師回復(fù)：

消費者先付一半房款給開發(fā)商是先履行義務(wù)，約定余款于交房之日交清是同期履行。

開發(fā)商未按合同按時交房的違約責(zé)任是要消費者交清房款后才能認定，否則開發(fā)商會以同期履行進行抗辯，但有證據(jù)證明開發(fā)商不能按時交房，消費者可以依據(jù)不安抗辯權(quán)要求開發(fā)商提供擔(dān)保。

海南海口的律師回復(fù)：

交付余款和交房是同時履行。對方?jīng)]有按時交房，你可以不履行交余款的義務(wù)。但對方如已將房屋交給你，同時你也認可并接房，你應(yīng)當(dāng)將余款交付給對方，但你可以將對方違約金部分款項扣除。

因為同期履行抗辯是相互的，如果雙方同時行使同期履行抗辯權(quán)時，造成的延期難以追究延期違約金，至于開發(fā)商后來交了房，消費者也要馬上交錢，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

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打個比方說：在開發(fā)商開發(fā)樓盤之初，消費者先付一半房款給開發(fā)商，并約定余款于交房之日(按合同上的規(guī)定的房屋)交清，這種互負債務(wù)的情況，有沒有先后履行順序?如果開發(fā)商未按合同按時交房，而是推遲交房，即違約在先，按合同上規(guī)定應(yīng)賠償違約金，這種履行順序是否又改變了呢?開發(fā)商未付清違約金，即使后來交了房，消費者是否可以履行抗辯權(quán)?

天津的律師回復(fù)：

根據(jù)民法典的規(guī)定，有先后履行抗辯權(quán);如果開發(fā)商未按約定交房，你可行使抗辯權(quán)，至于賠償損失需要看合同的約定。

江西的律師回復(fù)：

消費者先付一半房款給開發(fā)商是先履行義務(wù)，約定余款于交房之日交清是同期履行。

開發(fā)商未按合同按時交房的違約責(zé)任是要消費者交清房款后才能認定，否則開發(fā)商會以同期履行進行抗辯，但有證據(jù)證明開發(fā)商不能按時交房，消費者可以依據(jù)不安抗辯權(quán)要求開發(fā)商提供擔(dān)保。

海南海口的律師回復(fù)：

交付余款和交房是同時履行。對方?jīng)]有按時交房，你可以不履行交余款的義務(wù)。但對方如已將房屋交給你，同時你也認可并接房，你應(yīng)當(dāng)將余款交付給對方，但你可以將對方違約金部分款項扣除。

因為同期履行抗辯是相互的，如果雙方同時行使同期履行抗辯權(quán)時，造成的延期難以追究延期違約金，至于開發(fā)商后來交了房，消費者也要馬上交錢，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

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