一邊是不斷出臺的救市舉措，一邊是不斷倒下的房企。數(shù)據(jù)顯示：2023年商品房銷售面積13.58億平，同比下降24.3%；商品房銷售額13.33萬億，同比下降26.7%；全國商品住宅均價為10185元/平，同比下降2%。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模退回到5年前。樓市遭遇有史以來量價下滑幅度最大、風(fēng)險爆發(fā)最多、各方預(yù)期最為悲觀的一年。

意味著，2023年無論是穩(wěn)定樓市、紓困企業(yè)還是保交樓，都面臨著巨大挑戰(zhàn)。慘淡的數(shù)據(jù)無疑對2023年準(zhǔn)備下場買房的朋友們造成了沖擊。當(dāng)剛性需求面對樓市低迷時，內(nèi)心便不免心生遲疑，不知道應(yīng)該怎么買，才是盡量的避免買錯房，因?yàn)樗麄兩钪I錯房的代價太高了。對此，我認(rèn)為可以參考萬達(dá)王健林給出的購房建議：“買三不買二，面積不超過110”，相信對接下來想要購房的朋友們一定會有不少幫助。

買三不買二

早在過去的樓市“黃金期”，人們不僅對家庭收入增長保持較高的期待，而且對房價持續(xù)增長的前景也表示樂觀，因此過去經(jīng)常會有“以小換大”，一房換兩房，兩房換3房，高層換別墅這些大膽的設(shè)想。但時至今日，無論從現(xiàn)實(shí)角度來看，還是從購房者預(yù)期心理來分析，房價大漲之路基本走到了盡頭。因此如何一次性買對房，選對具備長周期性的房子，就顯得尤為重要。稍有不慎，就有可能出現(xiàn)3房變2房，2房變1房的逆周期發(fā)展，財富收縮嚴(yán)重。因此“買三房不買兩房”的觀點(diǎn)提出的正當(dāng)時，它強(qiáng)調(diào)的正是一步到位的隨大勢的思想。因?yàn)闊o論普通的三口之家，還是五口六口之家，3房都能起到很好的承接作用，但2房終究只是過渡之選，又或是萬般無奈之選。

面積不超過110

2023年樓市調(diào)控，當(dāng)時有一條70/90政策，要求是：出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。雖然距離政策提出已經(jīng)過去了將近7年時間，但是政策的滯后效應(yīng)正在不斷的顯現(xiàn)。放眼我們身邊的各大新盤，除了少數(shù)超一線城市，以及大城市的核心區(qū)位樓盤，由于成本等相關(guān)因素必須走大面積改善路線以外。其它絕大多數(shù)新盤，我們都能看到八九十平做3房2衛(wèi)，面積不超過110平的首改4房，無形之中這些產(chǎn)品已經(jīng)成為了市場的主流。所以無論從剛需購買力角度來看，還是從產(chǎn)品流通性（流通就意味著價值）方面來看，王健林提出的“面積不超過110”都是相對比較接地氣的想法，對多數(shù)普通購房家庭很有參考意義。

倘若還在糾結(jié)，2023年應(yīng)該如何買房的家庭，我的建議是，先好好吸收一下以上兩點(diǎn)建議。路要一步一步走，知識也要一點(diǎn)一點(diǎn)的學(xué)，不要操之過急，遑論買房之大事。