1、違反法律規(guī)定的合同無效;

2、無民事行為能力人簽訂的合同無效;

限制民事行為能力人簽署的屬于自己能力范圍之外的合同，未經(jīng)法定代理人的追認(rèn)無效;

4、惡意串通侵犯他人權(quán)益的合同;

5、以合法形式掩蓋非法目的合同。

注意

1、簽訂土地租賃合同時(shí)須注意:

出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;

認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;

認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;

合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;

爭(zhēng)議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

2、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括:

承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。

如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

3、合同爭(zhēng)議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。

正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不包含“市”字;

充分理解“一裁終局”制，效率和風(fēng)險(xiǎn)并存;

仲裁委員會(huì)不屬于國(guó)家機(jī)關(guān)，權(quán)威性有限;

仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;

仲裁機(jī)構(gòu)的公正性不如法院;

仲裁機(jī)構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟(jì)團(tuán)體操控。

4、以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，應(yīng)當(dāng)具備下列要件:

a、當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;

b、合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;

三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。

在我們國(guó)家，土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。

個(gè)人只享有使用權(quán)，在個(gè)人進(jìn)行使用的過程當(dāng)中，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃的，如果需要進(jìn)行土地租賃，那么需要簽訂租賃合同，如果有違反相關(guān)的法律法規(guī)的話，合同是屬于不成立的。