我們通常理解的個(gè)人繼承房產(chǎn)不需要交稅，是指在繼承房產(chǎn)環(huán)節(jié)不需要繳納個(gè)人所得稅，法定繼承人免征契稅（印花稅忽略不計(jì)）。
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
然而語(yǔ)錄思考 | 親人離世，繼承房產(chǎn)時(shí)取得房屋折價(jià)款一方要繳20%個(gè)稅？，如果將繼承不足5年（不“滿五”）的住房對(duì)外銷售的，要按照5%征收率繳納增值稅；出售時(shí)不符合自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（即“滿五唯一”）的房產(chǎn)，要按照20%稅率繳納個(gè)人所得稅（未提供完整、準(zhǔn)確憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可進(jìn)行核定征收）。
由于我國(guó)尚未開征遺產(chǎn)稅，很多人將繼承房產(chǎn)后出售環(huán)節(jié)繳納的個(gè)人所得稅理解為“遺產(chǎn)稅”。
其次，稅務(wù)局的口徑顯然是認(rèn)為本案包含了繼承和出售兩個(gè)環(huán)節(jié)，繼承環(huán)節(jié)免稅，繼承后出售環(huán)節(jié)不免稅。雖然按常理繼承人要承擔(dān)1/4的巨額稅負(fù)令人難以接受，但似乎也不無(wú)道理。
在我們處理過(guò)的很多涉及房產(chǎn)繼承的案件中，從未出現(xiàn)辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅的情況。
本案引起了黃律師的關(guān)注，黃律師發(fā)現(xiàn)與以往經(jīng)辦案件不同之處在于：
本案帶給辦理繼承案件的律師的啟示是：
一是重在調(diào)解，調(diào)解是化解矛盾，不是激化矛盾；調(diào)解方案可以靈活變通，本著雙贏的原則，最大化降低雙方的成本。
二是稅收籌劃，在考慮成本時(shí)，除了訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，稅收是不可忽視的重要部分。律師在設(shè)計(jì)方案時(shí)，規(guī)劃可能的稅收產(chǎn)生和負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)嫁到對(duì)方身上，為當(dāng)事人節(jié)約成本。
本案引起我們的思考：或許僅僅有遺囑是不夠的，還應(yīng)當(dāng)在遺囑中引入更為專業(yè)的遺囑執(zhí)行人角色。遺囑執(zhí)行人即遺產(chǎn)管理人，根據(jù)有效遺囑分配、管理遺產(chǎn)，省稅節(jié)費(fèi)。
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