案情如下

近日，黃律師接到一個咨詢，案情如下：

劉先生的父親于去年7月份因病離世，劉先生系劉父和第一任妻子所生，劉父與第二任妻子徐阿姨再婚后，沒有生育子女。劉父留下一份自書遺囑：將登記在其與徐阿姨名下共有的一套房產(chǎn)中屬于自己的份額由劉先生繼承。

劉先生提起繼承訴訟，法院經(jīng)過審理，認定劉父的遺囑有效，判決系爭房產(chǎn)中被繼承人的產(chǎn)權(quán)份額由劉先生繼承。

考慮到系爭房屋一直是徐阿姨在居住，徐阿姨年事已高，其要求獲得產(chǎn)權(quán)，劉先生又不同意產(chǎn)權(quán)共有的方案。因此法院判決房屋產(chǎn)權(quán)歸徐阿姨所有，由徐阿姨向劉先生支付相應(yīng)折價款。

在徐阿姨支付房屋折價款后一周內(nèi)，劉先生配合徐阿姨辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，“變更的費用根據(jù)國家

我們通常理解的個人繼承房產(chǎn)不需要交稅，是指在繼承房產(chǎn)環(huán)節(jié)不需要繳納個人所得稅，法定繼承人免征契稅（印花稅忽略不計）。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

然而語錄思考 | 親人離世，繼承房產(chǎn)時取得房屋折價款一方要繳20%個稅？，如果將繼承不足5年（不“滿五”）的住房對外銷售的，要按照5%征收率繳納增值稅；出售時不符合自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（即“滿五唯一”）的房產(chǎn)，要按照20%稅率繳納個人所得稅（未提供完整、準確憑證的，稅務(wù)機關(guān)可進行核定征收）。

由于我國尚未開征遺產(chǎn)稅，很多人將繼承房產(chǎn)后出售環(huán)節(jié)繳納的個人所得稅理解為“遺產(chǎn)稅”。

其次，稅務(wù)局的口徑顯然是認為本案包含了繼承和出售兩個環(huán)節(jié)，繼承環(huán)節(jié)免稅，繼承后出售環(huán)節(jié)不免稅。雖然按常理繼承人要承擔(dān)1/4的巨額稅負令人難以接受，但似乎也不無道理。

在我們處理過的很多涉及房產(chǎn)繼承的案件中，從未出現(xiàn)辦理房產(chǎn)繼承過戶時需要繳納個人所得稅的情況。

本案引起了黃律師的關(guān)注，黃律師發(fā)現(xiàn)與以往經(jīng)辦案件不同之處在于：

本案帶給辦理繼承案件的律師的啟示是：

一是重在調(diào)解，調(diào)解是化解矛盾，不是激化矛盾；調(diào)解方案可以靈活變通，本著雙贏的原則，最大化降低雙方的成本。

二是稅收籌劃，在考慮成本時，除了訴訟費、律師費、過戶手續(xù)費，稅收是不可忽視的重要部分。律師在設(shè)計方案時，規(guī)劃可能的稅收產(chǎn)生和負擔(dān)，轉(zhuǎn)嫁到對方身上，為當(dāng)事人節(jié)約成本。

本案引起我們的思考：或許僅僅有遺囑是不夠的，還應(yīng)當(dāng)在遺囑中引入更為專業(yè)的遺囑執(zhí)行人角色。遺囑執(zhí)行人即遺產(chǎn)管理人，根據(jù)有效遺囑分配、管理遺產(chǎn)，省稅節(jié)費。

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