在我們日常的工作中，經常會遇到業主前來咨詢遺產房屋買賣情況。由于普通人獲取信息的渠道不多而且還雜，所以很多業主并不明白在繼承的房產交易時會產生哪些稅費。今天筆者就遺產稅這個問題詳細地給大家做個普及。

我們以包頭市的情況來說。一般繼承的房屋在交易時會產生契稅、個人所得稅、增值稅以及遺產稅。契稅、個稅以及增值稅大家基本都了解，這里就不多贅述了。下面我們詳細說一下遺產稅的問題。

遺產稅其實也是個人所得稅的一種，當子女或其他繼承人繼承老人的遺產之后，再進行出售，就會產生遺產稅。

各個地方對于遺產稅的政策也有一定的區別，但是基本大同小異。以包頭的為例，我們這里對于遺產稅的征收比例為計稅價的20%。對于遺產稅的減免政策是：該房屋如果是繼承人也就是房屋的出賣方家庭唯一一套住宅，且房本初始發證日期滿五年，就可以免征遺產稅。家庭名下房屋套數在房產交易中遺產稅，該如何合理避稅呢？，不含滿18周歲子女的房屋數量。滿五年的標準是以房本原發證日期為準，不是繼承時的換證日期。

這里給大家提醒一下，父母贈與子女或其他直系親屬的房產，如果不滿足滿五唯一的情況，在出售房屋時也會征收20%的個人所得稅。

上面已經交代了遺產稅的產生和免稅政策，那么在實際的操作過程中，我們應該如何合理地避稅呢？

首先，我們要找到一個具有繼承資格的人，他的家庭名下是沒有房屋的，將房屋產權全部繼承到他的名下，然后再進行交易。這樣就可以避免繳納遺產稅，只需要繳納正常的過戶稅費。一般具有繼承資格的人有，配偶、子女、孫子、孫女、外甥、外甥女。

其次，對于繼承者的選擇方面，要確保繼承者家庭名下無房產，不包含年滿18周歲成年子女。

當然，還有一點就是房屋原發證日期到交易時，必須夠五年，否則上面所說的一切都沒用。

之后就可以進行公證繼承，從而進行后續的交易。這樣就可以合理地規避遺產稅，可以省下一大筆錢。

我們日常的工作中，遇到過很多的對于不了解這些問題，被忽悠底價賣房的，被增稅的。筆者希望更多的人能夠詳細地了解到這些信息，避免更多的經濟損失。

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