第一種情況：公積金貸款和7折利率優惠的貸款人不建議提前還款。

無論是公積金貸款還是7折利率優惠的商業貸款，其貸款利率都很低，甚至低于五年期的定期存款利率。客戶把提前還款的錢存定期或者買理財產品，都比選擇提前還款要劃算。

第二種情況：等額本息還款已經超過5年的借款人不建議提前還款。

等額本息還款法在還款早期主要還利息，還款超過五年還的更多的是貸款本金。所以，等額本息還款超過五年再提前還款就有些得不償失了，從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

第三種情況：等額本金還款期超過三分之一的借款人不建議提前還款。

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。

第四種情況：有好的投資項目的借款人不建議提前還款。

如果借款人有好的投資項目，其收益率高于貸款利息，或者借款人為生意人，需要流動資金來運轉，那么最好不要選擇提前還款。

總之，是否選擇提前還款，要根據收益率來決定，如果借款人應用這些資金可以獲得超過貸款利率的收益率，建議不要提前還款。