一、房屋質(zhì)量問題包括什么

根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。

這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。

(三)其他一般質(zhì)量問題。

如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二、不同質(zhì)量問題的處理方式有哪些

不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下:

(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

(二)對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。

(三)對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

房屋只要出現(xiàn)質(zhì)量問題是會影響到買受人的正常居住，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的情形有很多種，但只要在保修期內(nèi)一定要及時的與開發(fā)商協(xié)商重新維護，如果與開發(fā)商協(xié)商不好就可以收集證據(jù)走法律的程序來解決，這樣才不會讓自己的利益受損。