在購房之前，很多朋友對容積率都不是很了解，但是如果到了要購房的時候了，大家就要多去了解關于容積率的內容，雖然看上午容積率好像和以后的生活沒有直接的關系，其實時間長了大家就會發現，容積率也是會影響生活很重要的一個因素，那么容積率大的房子好嗎？買房要了解哪些問題？

一、容積率大的房子好嗎？

容積率太大的話，其實還是有一些弊端的，不是什么太好的事情，因為容積率越高就意味著小區內建的房子比較多，對應的住戶的數量也比較多。但是小區內的公共資源數量是一定的，如果小區的人過多，意味著每個人可以的公共資源也會變得有限。而且小區每天進進出出的人變多后，很容易混入外來人員，存在安全隱患。

其實對于購房者來講，容積率小一點居住起來會更加舒適。然而對于開發商來講，容積率越低，開發商可用于回收的資金的面積就越少。另外，在通常情況下，住宅小區的容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應該不超過4，多層住宅容積率應不超過1.5。

二、買房子還要搞清楚哪些問題？

1、小區綠化率

一般小區都是有綠化率的，小區的綠化的情況也關系到整個小區的綠化景觀效果，綠化率的計算方法是綠化面積／規劃建設用地面積，一般情況下，居住小區綠地面積占用地總面積應在30％以上，城區不低于25％；一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，城區不低于相應指標的50％；居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內。

2、小區得房率

所謂得房率就是表示套內面積和筑面積的比值，也可以用這個來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積

現在的小區房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟房子的業主承擔的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是容積率大的房子好嗎？買房要了解哪些問題相關介紹了，容積率有大有小，雖然說容積率過大不是什么好事情，但是也不能盲目追求小容積率的房子，容積率過小的話購房的成本肯定會比較高的，所以只要適中就行。大家購房時除了了解容積率的問題，對于上文講到的得房率等問題也要去關注了解。