一、商品房公攤面積糾紛起訴需要多久解決?

1、商品房公攤面積糾紛起訴后，法院可能會在三個月內(nèi)、或者是六個月內(nèi)審結(jié)。

《民事訴訟法》

第一百五十二條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧斣诹钢掌鹆鶄€月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準。

第一百六十四條

人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧斣诹钢掌鹑齻€月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長一個月。

2、公攤面積的大小，對業(yè)主的利益影響很大。

因為現(xiàn)在銷售價格和物管費收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小，其實對業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設施，甚至住房的保溫隔熱等等就會變得不完善。

目前，法定的銷售方式是要么按建筑面積銷售，要么按套內(nèi)面積銷售，圴對公攤面積沒有強制性規(guī)定，合同也沒約定，只要銷售廣告、交樓標準沒有弄虛作假和工程質(zhì)量問題，那么無論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售的，只要達到合同規(guī)定的面積標準，就視為開發(fā)商履行了合同。

二、對公攤不滿意可以退定金嗎?

1、對公攤不滿意不一定可以退定金。

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2、國家沒有明確的法律規(guī)定限制公攤面積的比例，也沒有規(guī)定銷售部門應履行告知購買者公攤面積的義務。

除非當?shù)卣忻鞔_規(guī)定。在簽訂正式的商品房買賣合同前，購房者可以要求開發(fā)商出示公攤面積的項目。計算數(shù)據(jù)、比例，并進行錄音或拍照。如果和開發(fā)商后面說的不符，這個證據(jù)也可以幫助退押金。在當?shù)胤课莨芾砭植榭捶课菪畔ⅲ蠖鄶?shù)房管局的房屋信息都包括公攤面積，提前做好各方面的信息查詢，提前做好準備。

不管房屋的購買者是因為公攤面積，還是因為其他的原因與開發(fā)商發(fā)生了糾紛，都是可以采取協(xié)商、以及起訴等方式處理糾紛。當然不管采取哪種方式，都有可能無法維護自己的權益，故此最好在購房之前，就先確定自己是否需要購買特定的房屋。