1、房屋轉租不一定合法，合法的轉租須符合兩個必要條件：

（1）轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

（2）轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

2、合法轉租，即出租人同意承租人轉租。當事人之間發生如下法律后果：

(1)出租人與承租人之間的租賃關系，不因轉租而受影響，他們之間仍發生原來的權利義務關系。承租人并應就因次承租人應負責的事由所發生的損害向出租人負賠償責任，只要發生了該損害事實并可歸責于次承租人，承租人就應負賠償責任。

(2)承租人為轉租人，其與次承租人之間的轉租關系與一般租賃關系并無區別。

(3)出租人其與次承租人之間，并不存在直接的法律關系，但次承租人應當直接向出租人履行承租人應當履行的義務，出租人也可以直接向次承租人行使轉租人得行使的權利，在這些情況下發生債的第三人履行問題。就次承租人而言，負有保管租賃物的義務，不盡保管義務以致租賃物發生毀損滅失等損害時，應向

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