“你好，請(qǐng)問一下，夫妻雙方有一人超過35周歲了，是否可以享受青年購房補(bǔ)貼？在農(nóng)村有房，在市區(qū)購買商品房，是否能算首套房，享受購房新政……”2月23日上午，在德州市房產(chǎn)管理中心8樓，商品房交易服務(wù)科電話此起彼伏，副科長李健不斷解答關(guān)于青年購房新政的問題。

日前，市住建局以及各大樓房推出了一系列的優(yōu)惠政策，掀起了一股購買新房的高潮。2月15日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合印發(fā)了《支持青年首套住房需求的措施及實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)媒體宣傳，再次引來青年人購房群體的一股小高潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月16日-2月23日，德州市房產(chǎn)管理中心商品房交易服務(wù)科每天接到關(guān)于青年人購房新政的電話在30-50個(gè)，一周累計(jì)超過300個(gè)熱線電話。從咨詢的情況來看，絕大多數(shù)集中在兩種情況：夫妻雙方只有一人符合青年購房補(bǔ)貼的年齡能否享受政策？青年購房補(bǔ)貼和1%購房補(bǔ)貼區(qū)別和能否同時(shí)享受？

針對(duì)市民近期咨詢問題較多的情況，李健進(jìn)行了解讀。

雙方只要有一人年齡符合即可

案例：1988年出生的河北籍小張，是德城區(qū)一所公辦小學(xué)的教師，去年年底終于找到了一位適合自己的伴侶。兩人商議后，計(jì)劃五一期間訂婚，10月份結(jié)婚。今年2月初，兩人在天衢新區(qū)看中了一套135平方米的住房，并交了定金。小張?jiān)儐枺麄冞@種情況，是否符合青年人購房新政。

解讀：由于兩人還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，需要以一個(gè)人的名義提交申請(qǐng)，并且購房手續(xù)需要在4月30日以前完成網(wǎng)簽、備案。

現(xiàn)有的政策是支持青年首套購房需求，必須準(zhǔn)確界定享受補(bǔ)貼的年齡標(biāo)準(zhǔn)，即18周歲至35周歲，出生日期以居民身份證、軍人是軍官證，法定身份證件記載的出生日期為準(zhǔn)，年齡計(jì)算以商品房買賣合同網(wǎng)簽之日界定，也就是說網(wǎng)簽之日滿18周歲不滿36周歲即可。另外，申請(qǐng)補(bǔ)貼的青年人均不受戶籍限制。

需要注意的是，共有人也就是共同購買人應(yīng)為申請(qǐng)人家庭成員，如果要享受青年購房補(bǔ)貼，購買人為：青年人本人或者是其配偶、子女。購買人中不能出現(xiàn)家庭成員之外的人。本政策實(shí)施期間，同一套新建商品住房、同一家庭只能享受一次青年購房補(bǔ)貼政策，也就是只能享受3萬元政府補(bǔ)貼和1萬元企業(yè)優(yōu)惠。

青年人要明白首套房標(biāo)準(zhǔn)

案例：德城區(qū)黃河涯鎮(zhèn)的閆先生戶口為農(nóng)村戶口，今年25歲，已經(jīng)進(jìn)城務(wù)工八年了。2023年春節(jié)前夕，剛剛在村委會(huì)領(lǐng)了村里老宅的不動(dòng)產(chǎn)證。他打算在天衢新區(qū)買一套房子，以后方便孩子上學(xué)。他咨詢，像他這種情況，是否符合享受3萬元的購房補(bǔ)貼的政策。

解讀：可以享受。首套房指的是首套新建商品住房（農(nóng)村宅基地上房屋不屬于商品住房），以德州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心系統(tǒng)查詢和德州市商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。查詢的范圍為家庭成員，家庭成員范圍界定同樣為：青年人本人及其配偶、未成年子女。查詢的時(shí)候，不限戶籍，只看德城區(qū)、天衢新區(qū)范圍的房產(chǎn)。

申請(qǐng)人提交的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明時(shí)間要求為提交申請(qǐng)前10日內(nèi)。

二手房、回遷安置房等不適用青年購房補(bǔ)貼政策

案例：近期，在開發(fā)區(qū)某企業(yè)打工張先生，通過中介，在嘉城東郡購買了一套145平方米的四室兩廳的房子，由于房子沒有裝修，他咨詢，他買的這種房子是否可以享受新政？

解讀：不可以。把握準(zhǔn)補(bǔ)貼發(fā)放的房屋類型。補(bǔ)貼的房屋為青年人購買新建商品住房。二手房、回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等不適用青年購房補(bǔ)貼政策。

凡房屋用途為住宅、住宅公寓之外的房地產(chǎn)項(xiàng)目和德州市化解中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)問題工作專班處理的已經(jīng)入住、重新辦理網(wǎng)簽備案的項(xiàng)目，因?yàn)椴皇钦叱雠_(tái)后的新購商品住房，不列入補(bǔ)貼范圍。政府發(fā)放補(bǔ)貼的初衷滿足青年購房剛需，吸引青年到德州居住創(chuàng)業(yè)。

嚴(yán)禁通過變更、撤銷網(wǎng)簽合同套取購房補(bǔ)貼

案例：去年11月底，德城區(qū)某企業(yè)的職工小張?jiān)谔灬樾聟^(qū)三八中路買了一套120平方米的小三室，今年的1月25日剛剛辦完貸款，并且辦理了備案手續(xù)。小張咨詢，像他這種情況是否能享受青年購房政策補(bǔ)貼。

解讀：按照政策規(guī)定，網(wǎng)簽時(shí)間、備案時(shí)間都要在規(guī)定期間，也就是2月1日至4月30日,才可以享受購房新政。2月1日前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)進(jìn)行了備份，并作為審核的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，購房者、開發(fā)商修改網(wǎng)簽合同內(nèi)容或者更改網(wǎng)簽時(shí)間的，很容易篩選出來。

2月1日政策實(shí)施前已辦理網(wǎng)簽的，為避免大面積退網(wǎng)簽，或者是更換符合條件的青年購房人，影響政策執(zhí)行的嚴(yán)肅性，已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋、購房人均不享受購房補(bǔ)貼。2月1日政策實(shí)施后，撤銷合同備案的房屋及購買人，均不再享受青年購房補(bǔ)貼。

享受青年購房補(bǔ)貼后撤銷合同備案的，需退回購房補(bǔ)貼；拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請(qǐng)。

享受青年購房補(bǔ)貼的房屋3年內(nèi)不得上市交易

李健介紹說，青年購房補(bǔ)貼申請(qǐng)審核通過后，補(bǔ)貼資金直接打入購房人銀行賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提醒購房人耐心等待，因?yàn)樯婕笆?、區(qū)財(cái)政資金指標(biāo)撥付，涉及資金籌集，程序較為復(fù)雜，德州市房產(chǎn)管理中心將采取多種方式進(jìn)行督促。

不同于1%購房補(bǔ)貼。享受青年購房補(bǔ)貼的房屋，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得上市交易，享受青年人購房補(bǔ)貼的房屋，要在新建商品房備案合同中予以注明，并將此信息共享至不動(dòng)產(chǎn)登記部門。開發(fā)建設(shè)單位和房屋所有權(quán)人在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，要主動(dòng)填寫房屋享受政策情況。

享受青年人購房補(bǔ)貼的房屋在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，3年內(nèi)不得上市交易。

該政策不與德州人才安家補(bǔ)貼及延續(xù)執(zhí)行的1%的購房補(bǔ)貼政策疊加。德州人才安家補(bǔ)貼與延續(xù)執(zhí)行的1%的購房補(bǔ)貼政策可同時(shí)享受。

弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)嚴(yán)重者可追究刑事責(zé)任

德州市房產(chǎn)管理中心提醒：申請(qǐng)人簽字前需對(duì)所提供材料的真實(shí)性作出書面承諾，對(duì)經(jīng)證實(shí)屬于弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)的，取消補(bǔ)貼政策資格，對(duì)相關(guān)責(zé)任人按規(guī)定嚴(yán)肅追責(zé)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

青年購房補(bǔ)貼與1%購房補(bǔ)貼，不能同時(shí)享受，一定要提醒購房人不要同時(shí)提交申請(qǐng)。關(guān)于企業(yè)的1萬元優(yōu)惠，要切實(shí)落實(shí)到位，我們?cè)谏暾?qǐng)表設(shè)計(jì)了申請(qǐng)人明確知悉無異議的內(nèi)容，減少引起不必要的糾紛。

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1%的購房補(bǔ)貼再延長半年

今年40歲的老李帶著妻子來德州打工15年了，一直也沒有買房子。近期聽朋友說，政府出臺(tái)了一系列的政策，買房有很大的優(yōu)惠。于是，和妻子仔細(xì)商議，又在會(huì)展中心看了將近一周的樓盤，最終在天衢新區(qū)三八路選中一套115平方米的小三室。交了首付之后才得知，他的年齡已經(jīng)超了，不能享受青年人的購房政策。老李咨詢，是否有其他的政策可以享受。

解讀：經(jīng)過了解，老李和他的妻子已經(jīng)超過35周歲，雖然是首套房，依然不能享受青年人購房政策。但是，根據(jù)近期，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門印發(fā)《促進(jìn)德州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，中心城區(qū)（不含陵城區(qū)）購買新建商品住房給予房屋成交價(jià)1%補(bǔ)貼的政策，延續(xù)執(zhí)行至2023年6月30日，這項(xiàng)政策可以享受。