人防車位和產(chǎn)權車位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權不同

產(chǎn)權車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權證的，而人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產(chǎn)權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權是屬于國家的。

2、買賣以及使用期不同

產(chǎn)權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。

如何識別小區(qū)停車位產(chǎn)權

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。

根據(jù)《民法典》第二百五十四條 【國防資產(chǎn)和基礎設施的國家所有權】國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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