當我們去買房的時候，我們看到的房屋總價，并不是我們買房支出的金額。實際上的支出金額，可能要比看到的總價高出許多。

首先，是買房要交一些稅費，包括契稅，房屋維修基金，服務費等。如果是二手房，還要交原業主個稅，中介傭金等。因為這些都是一次性交的，占總房價的比例并不高。

其次，大部分購房者買房都是需要貸款的，貸款的利息支出，是很大一部分。過去幾年，鄭州許多購房者的貸款利率都在5.88%以上，如果還滿30年，利息比貸款額還要多。即使按4.9%算，30年的利息也是房貸金額的9成。假如一套200萬的房子，首付60萬，房貸140萬，假如30年還完，要還280萬左右，實際買房支出就達到了340萬左右，還是挺嚇人的。

再次，首付的金額，假如存銀行或者做理財，也還是一年有1.5%到3%的收益的。這部分屬于機會成本或隱性成本。

假如一套房子100萬，首付了30萬，貸款70萬，按4.9%的利率計算，首付按一年2%的收益率，那么成本如下表：

1、有的人可能首付不是按3成交的，可能更高，或者利率比4.9%更高，可以簡單代入這個公式：年成本=首付× 收益率+貸款金額× 利率。雖然實際會有些出入，但還是可以作為參考的。

2、這里只統計了10年的，據統計大部分房貸10年內就會還清，有些可能是收入提高有了積蓄，所以提前還貸；有些是把房子變現或者置換，需要賣掉房子，就需要提前還清貸款。

3、10年后，房貸利息越來越少，成本增加的就少了，但房子升值可能也相對于新房更小一些。

4、房子交房后，無論住不住，都需要交物業費。這里不做討論，物業費相對房價來說，比例還是比較小的。

5、房子以后自己住，可以節省以前租房的費用；或者把房子租出去，有租金收入。這部分屬于收入，如果算的話，可以抵消一部分成本。

6、總體來說，如果不算房租等收入，每年的購房實際支出成本會在房子總價的2%到6%之間。如果房子的價格沒有上漲到這個水平，實際上就等于是虧損的。