貴、掏空6個口袋、利率高，這些詞匯近兩年被提及的頻率很高，無一不指向了買房，而現在除了別墅、疊墅、洋房等等小區，大部分都是26-33的高層，甚至有50層以上的高層小區，雖然給買房增添了很多選擇，但也增加了不少困擾，畢竟72%起步的高層得房率，買不對房子，就會感覺浪費了不少錢。下面我就給大家介紹下高層小區每一個樓層的大致優缺點，希望能有所幫助。

首先，我們以小編找的位于南京市的一個近期新開盤小區各樓層的房價為例，看看每一層大概是什么價格。二手房因為有裝修等人為定價因素在，不列入參考，一般我們會以6樓房子為價格參考，如果是只有6層樓的小區，則需要注意沒有電梯的影響，樓層越高，可能折價越厲害，但不排除有裝電梯的預期。

本文只討論新房，以高層為例，因為這種情況下選擇樓層，討論的意義更大。

首先我們看下這個小區（2梯4戶，32層），因為一房一價表都是數字，我簡單整理了一張折線圖，便于看下樓層單價趨勢。

可以明顯看出：7-31樓基本上價格區間波動不大，1樓價格最低，2-6樓依次增長，32樓價格也出現下滑，小區均價31925，大概與7樓的中間95平戶型價格差不多，這是價格的大概情況。

接下來，我們看一下各樓層有什么樣的優缺點。

1-3樓：

優點：適合老人，出行比較方便，尤其是一樓，總體上價格也是最便宜的基層，當然了如果快遞比較多的人，往家搬也很方便

缺點：夏天蚊蟲太多了，私密性也不好，在乎隱私的基本上24小時拉窗簾，同時陽光也不足，很容易被小區的綠化樹木遮擋，如果是小孩比較多的樓棟，一樓大廳經常有小孩子玩，也會很吵鬧，一樓也很容易潮濕

4-6樓：

優點：和1-3樓很相似

缺點：和1-3層相似，出行便利度要差點，屬于高不高低不低的樓層，之所以單獨拎出來，是因為很多新建小區，6/7樓小戶型的價格大概是小區的均價，買二手房的時候，可以參考

7-15樓：

優點：私密性有所提升，下樓電梯也方便，價格適中，不屬于樓棟比較貴的那幾層，中年人會比較喜歡，尤其是8樓、9樓、10樓，開盤現場這幾層賣的也很快

缺點：采光不算好

16-25樓：

優點：采光基本沒問題，視野也還不錯

缺點：價格較高、等電梯時間較長（小區會在中層設置電梯固定停留層的除外），電梯故障時候很麻煩

26-次頂樓：

優點：采光很好、視野很棒，總體是舒適性不錯，尤其是周圍有景觀的，比如江景房、胡景房

缺點：價格基本上是樓棟最貴的幾層，有的小區會偶爾水壓不穩，但比例極少，電梯故障時候很麻煩

頂樓：

優點：價格不貴，視野很好。適合求發展且在意寓意的人，據說有些當官的喜歡買頂樓（有誰都在我腳下的寓意）。

缺點：有人會擔心漏水（其實現在開發商現在樓頂防水都做雙層，基本沒問題），被人忽略的是：地暖效果會不好，因為上面沒有人家了，上面有人家一起開地暖，暖氣在自己家流通效果會很好。

當然啦，還有其他一些可以關注下的：

一些小忌諱，有人不愿意買帶4的樓層，有人不愿意買帶3的樓層，有人不愿意買雙數，也有人不愿意買8樓（七上八下），也有人不買5樓（英文five，音譯廢物），奇思妙想很多很多

腰線層，往往陽臺會比別人家高幾十厘米，可以少封陽臺，當然也就少了做落地窗的可能。

感謝您的閱讀。