可能很多購房者還不知道，新房是有備案價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的，買房時(shí)會(huì)涉及到均價(jià)、樓面價(jià)、備案價(jià)、售價(jià)等等，實(shí)際交易中雖然是以售價(jià)為準(zhǔn)，但是其他價(jià)格也不能忽視，那么開發(fā)商的房子備案價(jià)是什么意思?開發(fā)商房管局備案價(jià)是否能修改?

一、開發(fā)商的房子備案價(jià)是什么意思

開發(fā)商的房子備案價(jià)就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時(shí)，需要提交預(yù)售價(jià)格以及變動(dòng)的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。需要注意的是：商品房預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度在準(zhǔn)則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門綜合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來決定。

其實(shí)房子備案價(jià)最主要的目的就是房管局為了預(yù)防開發(fā)商無規(guī)則性的變動(dòng)價(jià)格而采取的措施，這樣一來就可以避免房價(jià)上漲或者下調(diào)速度過快的現(xiàn)象。

二、開發(fā)商房管局備案價(jià)是否能修改

房子備案價(jià)是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)的樓板價(jià)以及建造房屋材料成本、人工成本來定價(jià)的。開發(fā)商賣房時(shí)，都必須在房管局備案，房管局通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。

開發(fā)商拿到預(yù)售證后，會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價(jià)、允許浮動(dòng)幅度，綜合差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等。一旦公示，開發(fā)商不能隨意變動(dòng)價(jià)格，房子備案價(jià)確定后，開發(fā)商的報(bào)價(jià)需要得到物價(jià)部門的核準(zhǔn)，通過后才能對(duì)外銷售。

雖然房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷售。但是房子備案價(jià)不是真實(shí)的成交價(jià)格，它隨著市場的變化隨時(shí)可以進(jìn)行調(diào)整。

因此，房子備案價(jià)是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件并且按照規(guī)定流程來更改。一些城市政策規(guī)定，房子備案價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)不能調(diào)整，有的是3個(gè)月，有的是6個(gè)月，還有的是規(guī)定可以調(diào)低不能調(diào)高。

如果開發(fā)商需要更改房子的備案價(jià)格，就需要提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

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