問題一：在購房過程當(dāng)中如何鑒別房屋的質(zhì)量問題？樓盤的質(zhì)量是一個綜合的體現(xiàn)，主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施，重要的兩項是防盜安全和防火安全。通常消費者遇到最多的莫過于墻體滲水、爆裂等問題，對于墻體漏水，開發(fā)商在簽訂的銷售合同當(dāng)中，通常都會規(guī)定5年的保修期。問題二：雙方的約定要寫進(jìn)合同

通常，開發(fā)商和一些樓盤的銷售人員在向消費者推銷房子的時候，常常會答應(yīng)消費者一些如贈送花園等優(yōu)惠的措施，但是這些口頭承諾是不具有法律效應(yīng)的，為了保障業(yè)主買房的權(quán)利，雙方如約定的事項，一定要寫進(jìn)合同里。通常法院在審理雙方的違約責(zé)任時，都會傾向有約定的一方。 問題三：增加解除合同的條款 通常，在辦理完交易手續(xù)后，發(fā)展商與消費者會約定在一定的時間內(nèi)交樓。但是，由于種種原因限制，發(fā)展商很多時候不能準(zhǔn)時交樓。為了保障業(yè)主的利益，消費者最好與發(fā)展商簽定協(xié)議，增加如超過約定時間不履行義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)利解除合同的條款。如開發(fā)商不能按時交樓，在合約規(guī)定的時間內(nèi)，便可解除合同。 問題四：注意收集樓盤廣告資料 為了保障業(yè)主自身的權(quán)益，消費者在買房時應(yīng)注意收集一些樓盤發(fā)布的廣告、單張、樓書等資料，這些廣告宣傳資料作為承諾，也是合同一部分。