天哥一直認為，如果有能力的話，買房子一定要買大戶型。無論從投資還是自住的角度，買大戶型都是一勞永逸的。

什么樣的房子算大戶型？

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全，且適合長期居住，一步到位，成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首要選擇。

一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬于小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬于中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬于享受型的了，也有叫大套的。也有說法是，常見的大戶型面積段在130－200平米之間，而豪華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5－10個人。

因此，天哥總結給一下，比較認可140平以上、大三房及以上的戶型，都可以認為是大戶型。

以前經常有人說買小戶型，他們的理由一般如下：

第一，房價比較高，年輕人應該先上車、再置換。這種說法也不無道理，但是這個說法有個前提，就是像2008年和2023年前后那樣，房子飛漲，動輒翻倍的情況下才是對的，現如今房子已經橫盤多年，盲目購房和換房會帶來很大的成本。

第二，認為戶型小的房子比較好出手。這個說法也看似很有道理，但是一樣的，那是建立在有很多剛需的前提下，現如今剛需的購買力早就透支了，因此很多購房需求已經不存在了，換言之，大家手上都有一些小套了。而放開三胎政策后，后續家庭人口會增加，而市面上的大戶型房子總量不大，特別是在一二線大城市多數是老破小比較多，大戶型反而成了稀缺產品。

為什么一定要買大戶型？

首先，現在換房子的成本比較大，對于普通家庭來說，一步到位是比較好的。前面說了，大戶型的空間比較寬裕，可以設置更多的功能區，功能比較齊全，因此非常適合長期居住，一步到位。以免以后因為家庭人口增多或者老人帶小孩等原因而不得不換房。

其次，從居住的舒適度來說，大戶型也比較舒服，有助于提高生活質量。在小區的規劃上，大戶型通常置于小區的中心位置，也就是不靠馬路的位置，一般可享受更安靜適宜的小區環境。因為戶型夠大，在戶型架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明，南北通透。

此外，總體上來說比較保值，更有升值空間，在房產投資的角度素來就有“越貴的房子越保值”、的說法。有大戶型的小區，開發商實力一般都不弱，才有勇氣建這樣的房子。因此，小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，在居家氛圍濃郁的住宅區，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

最后，從圈層的角度來看，買房子就是買圈層。一般只有金字塔尖的有經濟實力的人才會買大戶型，因此你買了大戶型，不光是買了房子，還買了鄰居，這樣的小區人口素質高，會避免很多鬧心的事情，甚至可以給自己的人脈提升提供一定的資源哦。

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