容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？

“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?容積率計(jì)算規(guī)則是怎樣的呢?

容積率標(biāo)準(zhǔn)

容積率一般是由政府規(guī)定的。

目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；

11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；

19層以上住宅為2.4~4.5；

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率計(jì)算規(guī)則

容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的一半計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。5、含陽臺建筑計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。6、其他建筑住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。以上是容積率標(biāo)準(zhǔn)及容積率計(jì)算規(guī)則，具體以各地區(qū)或各城市規(guī)定為準(zhǔn)

容積率6.0？是個(gè)什么概念

如果容積率6.0的話,那就說明屬于高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅會帶來高密度的居住人口,導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率大好還是小好？容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。對于一個(gè)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。容積率多少合適？通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。