若是出現物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納物業費，此外，以下情形出現，業主也可以不繳納物業費：

1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

2、實府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。

3、物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。

4、物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

不少購買商品房的公民，會成為特定小區的業主，這些業主需要承擔諸如按照約定繳納物業費的義務。如果業主不履行此義務，那么業主委員會應當督促其限期交納，對于催促后依舊未繳納的，應該繳納但是未繳納物業費的業主可能會被物業服務企業起訴。

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