二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估：委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》:銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號;擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。

10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):

買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。

《房屋登記辦法》第三十三條

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